签订购房合同备案办理贷款，开放商逾期90天交房，能不能拒收房屋并要求开放商退款退息?

[律师回复]建议请律师代理案件，尽快起诉，提供法律帮助。

[律师回复]您好，这里是江苏瀚天律师事务所，可以提供免费的在线咨询服务，方便与您联系吗？

[律师回复]您好，您具体的问题是什么

[律师回复]可以搜集证据，起诉解决。

[律师回复]不是村集体的成员，是无法获得全部的房产所属权。赠与也不可以。

[律师回复]首先得和卖房人协商，让其配合办理房产证更名。要是卖房人愿意配合，双方带着购房合同等材料去办过户。若卖房人不配合，可以收集购房合同、付款凭证等能证明房屋买卖关系的证据，走法律途径，通过诉讼来确认房屋归属，拿到判决书后就可自行办理房产证。

[律师回复]你好，具体是什么情况呢

[律师回复]你好，可以起诉要求支付款项

[律师回复]签了买房合同后无法支付定金是否可以反悔，需视具体情况而定。若合同以交付定金为生效条件且未交付，也无其他履行行为，通常可反悔但可能需承担缔约过失责任；若合同已生效，无法定可撤销等情形则不可随意反悔，否则构成违约，需承担违约责任。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复]首先要搞清楚银行立案冻结的原因，可能是贷款违约等。可以和开发商协商，看能否解除购房合同退回首付。也尝试与银行沟通，了解解冻办法，比如偿还欠款、提供担保等方式，争取解冻。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，维护自身权益。

[律师回复]卖楼一般要交契税、增值税、个人所得税等。若房子满五唯一，可免增值税和个人所得税；不满两年，增值税按5%征收率计算；个人所得税通常按房屋增值部分20%或房屋总价1%征收。解决方案就是先确认房子持有情况，按规定计算税费，在交易时准备好资金按时缴纳。

[律师回复]您好，可以具体说下您的诉求和情况么

[律师回复]当按揭房被执行时，银行通常会按以下流程和方式处理： 执行前的权益保障与告知 优先受偿权声明 ：银行对该按揭房享有基于贷款抵押的优先受偿权。这意味着在房屋被执行拍卖、变卖所得价款分配时，银行有权就其债权优先于其他一般债权人获得清偿。 通知银行 ：法院在执行按揭房之前，一般会通知贷款银行。银行会根据法院的通知，提供相关的债权证明文件，包括贷款合同、抵押合同、欠款余额等信息，以确定其在执行程序中应受偿的债权金额。 执行过程中的处理 参与拍卖程序 - 若法院决定对按揭房进行拍卖，银行会密切关注拍卖进程。在拍卖公告发布后，银行可能会配合法院，向潜在竞买人披露房屋的抵押情况，确保拍卖的合法性和透明度。 - 如果房屋流拍，法院可能会根据情况降低保留价再次拍卖，银行也需要配合这一过程。 协商还款方案 - 在执行过程中，银行可能会与被执行人进行协商，尝试达成新的还款方案。例如，延长还款期限、调整还款金额等，以避免房屋被拍卖。如果双方达成一致，银行会向法院申请暂停或终止执行程序。 - 若被执行人有其他财产可供执行，银行也可能会同意先执行其他财产，以部分偿还按揭贷款。 配合法院执行 - 银行需要配合法院办理相关手续，如提供房屋的抵押登记信息、协助解除抵押等。在某些情况下，银行可能需要派人参与法院组织的执行协调会，就债权债务问题进行沟通和协商。 执行后的价款分配 优先受偿债权 ：房屋拍卖、变卖所得价款会首先用于偿还银行的债权，包括剩余的贷款本金、利息、违约金等费用。如果拍卖所得足以覆盖银行的全部债权，银行会在收到款项后，向法院出具结清证明，并协助办理房屋的解除抵押手续。 剩余款项处理 ：清偿银行债权后若还有剩余款项，法院会根据案件具体情况，将剩余款项用于清偿其他债权人的债权或返还给被执行人；若拍卖所得不足以偿还银行债权，银行仍有权继续向被执行人追偿未还清的部分。

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]办二套房房证主要缴纳契税，面积90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。此外，还有少量印花税等。比如房价200万、面积95平，契税就是200万×2% = 4万。具体金额要结合房屋总价、面积算。你可按此方法算出自家该交多少费用。