房屋买卖合同解除有啥效果

1.房屋买卖合同解除后，未履行部分终止履行；已履行部分，当事人可要求恢复原状、采取补救措施，还能索赔。
2.恢复原状即卖方退房款，买方还房屋。若房屋装修，要评估处理装修价值。
3.有损失的，违约方要赔偿。卖方违约，买方可能获房屋差价等赔偿；买方违约，卖方可能获租金损失赔偿。
4.合同里违约责任、争议解决条款依旧有效，可确定责任承担。

1.房屋买卖合同解除后，未履行部分终止履行，已履行部分根据情况，当事人可要求恢复原状、采取补救措施并索赔。恢复原状是卖方返还房款、买方返还房屋，有装修需评估处理。
2.若一方违约致合同解除，需承担赔偿责任。卖方违约，买方有权索赔房屋差价、装修费、已付税费等；买方违约，卖方有权索赔房屋闲置租金等。
3.合同里违约责任、争议解决方法等条款不受合同解除影响，仍可用于确定责任承担。

建议：签订合同时明确违约赔偿计算方式，降低事后纠纷。合同履行中，双方应保留好付款凭证、装修发票等相关证据，以便在索赔时有据可依。

结论：
房屋买卖合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可恢复原状或采取其他补救措施，有损失的可要求赔偿，合同部分条款效力不受影响。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，房屋买卖合同解除后，尚未履行的终止履行是合理合法的处理方式。对于已经履行的部分，恢复原状是常见做法，即卖方返还购房款，买方返还房屋。若房屋有装修，需评估装修价值妥善处理。若存在违约导致合同解除，违约方要对受损方进行赔偿。如卖方违约，买方能要求赔偿房屋差价、装修费、税费等；买方违约，卖方则可要求赔偿房屋闲置租金损失。并且合同里违约责任、解决争议方法等条款依旧有效，可用于确定责任承担。如果遇到房屋买卖合同解除及赔偿相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）房屋买卖合同解除后，履行状态不同处理方式不同。尚未履行的直接终止履行，已履行的则可根据情况要求恢复原状或采取其他补救措施，还能请求赔偿损失。
（2）恢复原状主要体现为卖方返还购房款，买方返还房屋。若房屋已装修，需对装修价值评估处理。
（3）一方违约致合同解除，违约方要赔偿对方损失。卖方违约，买方可能获房屋差价、装修费、税费等赔偿；买方违约，卖方可能获房屋闲置租金赔偿。
（4）合同中违约责任、解决争议方法等条款，不受合同解除影响，可用于确定责任承担。

提醒：
房屋买卖合同解除情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于已履行部分，卖方应返还购房款，买方返还房屋。若房屋装修，需评估装修价值并合理处理，可由专业评估机构进行评估。
（二）若一方违约造成对方损失，违约方要承担赔偿责任。如卖方违约，赔偿房屋差价、装修费、已支付税费；买方违约，赔偿房屋闲置租金损失。
（三）合同中违约责任、解决争议方法等条款继续有效，按其确定责任承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。