买房违约再先卖房怎么办

（一）按合同约定追责：若合同有明确违约责任规定，卖房人可要求买房人承担，如支付违约金。
（二）催告付款及解约：买房人逾期付款，卖房人可先催告其在合理期限内付款；若仍不支付，卖房人有权解除合同并要求赔偿损失。
（三）根本违约处理：买房人根本违约致合同目的无法实现，卖房人可直接解除合同，要求买房人返还房屋并承担实际损失，如房屋价格波动损失、中介费等。
（四）诉讼解决：双方协商不成，卖房人可通过诉讼途径，请求法院判决买房人承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.买房人违约时，卖房人可按合同和法律维护权益。若合同有约定，可要求买房人担责，如付违约金。

2.买房人逾期付款，卖房人可催告其在合理时间付款，仍不付的，卖房人可解除合同并索赔。

3.买房人根本违约致合同目的无法达成，卖房人可直接解约，要求返还房屋并赔偿实际损失。

4.协商不成，卖房人可起诉，让法院判买房人担责。

结论：
买房人违约在先，卖房人可按合同约定及法律规定，通过要求承担违约责任、解除合同、要求赔偿损失等方式维护权益，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若合同对违约责任有明确约定，卖房人有权要求买房人按约定承担责任，比如支付违约金。当买房人逾期付款，卖房人可先催告其在合理期限内付款，若仍不支付，卖房人有解除合同并要求赔偿损失的权利。若买房人根本违约致使合同目的无法达成，卖房人可直接解除合同，还能要求买房人返还房屋，并承担包括房屋价格波动损失、中介费等实际损失。若双方无法协商解决，卖房人可向法院起诉，请求判决买房人承担违约责任。若您在房屋买卖中遇到类似纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.当买房人违约在先，卖房人可依据合同约定和法律规定维护自身权益。若合同明确约定违约责任，卖房人可要求买房人承担，如支付违约金。
2.若买房人逾期付款，卖房人可先催告其在合理期限内付款，若仍未支付，卖房人有权解除合同并要求赔偿损失。
3.若买房人根本违约致使合同目的无法实现，卖房人可直接解除合同，要求买房人返还房屋，并承担违约造成的实际损失，像房屋价格波动损失、中介费等。
4.若双方协商不成，卖房人可通过诉讼途径解决，请求法院判决买房人承担违约责任。

建议卖房人在发现买房人违约后，及时固定相关证据，如聊天记录、催告函等，以便在后续维权中占据主动。同时，在合同签订时应明确详细的违约责任条款，保障自身权益。

法律分析：
（1）若合同中有明确的违约责任约定，卖房人可据此要求买房人承担责任，比如要求支付违约金。这为卖房人维护权益提供了直接依据。
（2）当买房人逾期付款时，卖房人可先进行催告，给予其合理的付款期限。若买房人在该期限内仍未支付，卖房人有权解除合同并要求赔偿损失，保障自身经济利益。
（3）若买房人构成根本违约，致使合同目的无法达成，卖房人可直接解除合同。此外，还能要求买房人返还房屋，并承担因违约造成的实际损失，如房屋价格波动损失、中介费等。
（4）若双方无法协商解决纠纷，卖房人可通过诉讼途径，请求法院判决买房人承担违约责任。

提醒：卖房人在处理买房人违约问题时，要注意留存相关证据，不同案情的解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。