没预售证就签合同可以吗

法律分析：
（1）房地产开发企业预售商品房必须取得预售许可证，这是法律规定的必要条件。若出卖人未取得该证明就与买受人订立预售合同，合同通常会被认定无效。不过，若在起诉前取得预售许可证明，合同可认定为有效。
（2）购房者和未取得预售证的开发商签订合同存在诸多风险，比如房屋可能无法按时交付，影响居住计划；房屋质量难以得到保障，后续可能出现各种质量问题；还可能无法办理产权登记，导致购房者无法拥有完整产权。
（3）如果购房者已经签订了此类合同，可以要求解除合同。此时，开发商需要返还已付购房款及利息，并且可能要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：购房者在购房前务必查看开发商的预售许可证，避免陷入法律风险。若已签订相关合同遇到问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若未签订合同，购房者在购房时要仔细查看开发商的预售许可证，避免与未取得预售证的开发商签订合同，防止自身合法权益受损。
（二）若已签订合同，购房者可要求解除合同，同时开发商应返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.房地产开发企业预售商品房，必须取得预售许可证。没有预售许可证明就和购房者签的预售合同，通常会被认定无效，不过起诉前拿到证的合同有效。
2.跟没预售证的开发商签合同，购房者权益易受损，像房子可能无法按时交付、质量没保障、不能办产权登记等。
3.若已签此类合同，购房者能要求解除，开发商要返还已付房款和利息，还可能承担不超已付房款一倍的赔偿。

结论：不可以与未取得预售许可证的开发商签订商品房预售合同。
法律解析：房地产开发企业预售商品房需取得预售许可证。依据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立的预售合同，通常认定无效，不过在起诉前取得预售许可证明的可认定有效。与未取得预售证的开发商签合同，购房者合法权益面临诸多风险，比如房屋可能无法按时交付、质量难以保障、无法办理产权登记等。若已签订此类合同，购房者可要求解除合同，开发商需返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果您在购房过程中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

房地产开发企业未取得预售许可证不得预售商品房。未取得预售许可证明时订立的预售合同一般认定无效，不过起诉前取得则可认定有效。购房者与无预售证的开发商签合同，合法权益面临较大风险，像房屋无法按时交付、质量无保障、不能办理产权登记等。
1.对于未签订合同的购房者，务必查看开发商的预售许可证，避免与未取得预售证的开发商签约，从源头上保障自身权益。
2.若已签订此类合同，购房者可要求解除合同，开发商需返还已付购房款及利息，还应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，购房者应积极通过法律途径维权。