没有预售证签了合同协议是否受法律保护

一、没有预售证签了合同协议是否受法律保护

依据相关法规，未持有预售许可证者签订之合同并无任何法律效应。未经批准而擅自实施的商品房预售活动属于违法行为，此类情况下所订立的预售合同被视为无效协议，然而，如果在提出诉讼之前已经获取了合法且有效的预售许可证，则该预售合同可视为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

二、没有预售证的期房合同是否具备法律效力

依据我国法律法规，如房屋出卖方未取得商品房预售许可证明（即许可证书），其于买卖双方之间签订的商品房预售合同将被判定为无效。但值得注意的是，在此情况下，如购房者欲通过提前诉讼来确定合同的效力问题，而在诉讼程序启动前，开发商已成功获得预售许可证，那么此份合同仍可视为有效，这也是相关司法解释所明确规定的。

《城市房地产管理条例》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

依据相关法规，未持有预售许可证者签订之合同并无任何法律效应。未经批准而擅自实施的商品房预售活动属于违法行为，此类情况下所订立的预售合同被视为无效协议，然而，如果在提出诉讼之前已经获取了合法且有效的预售许可证，则该预售合同可视为有效。