房屋买卖合同违约如何赔偿损失

（一）有约定违约赔偿条款的合同，违约方要严格按照合同里约定的违约金数额或者计算方法，向守约方支付赔偿。

（二）没有约定违约赔偿条款的合同，守约方可以主张法定赔偿。对于卖方违约不卖房的情况，买方可以要求赔偿已支付购房款的利息、房价上涨带来的差价损失等；对于买方违约不买房的情况，卖方可以要求赔偿重新寻找买家产生的费用、房价下跌的差价损失等。同时，赔偿数额不能超过违约方在订立合同时能预见到或应该预见到的因违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.房屋买卖合同违约赔偿有约定和法定两种方式。有约定违约赔偿条款时按约定执行，约定了违约金数额或计算方法的，违约方需向守约方支付相应赔偿。
2.未约定时，守约方可主张法定赔偿。损失赔偿额相当于因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益。卖方违约不卖房，买方支付的购房款利息、房价上涨差价损失可要求赔偿；买方违约不买房，卖方重新找买家费用、房价下跌差价损失可索赔。
3.不过赔偿额不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。解决措施方面，双方签订合同时应明确违约赔偿条款，出现违约时，守约方及时收集证据主张赔偿，如协商不成可通过法律途径解决。

结论：
房屋买卖合同违约赔偿分约定和法定两种情况，有约定按约定执行，未约定则按法定赔偿，但赔偿额不超违约方订立合同时可预见的损失。
法律解析：
在房屋买卖合同中，违约赔偿有明确规则。若合同约定了违约赔偿条款，像明确违约金数额或计算方法，违约方就需依照约定向守约方支付赔偿。若未约定，守约方可主张法定赔偿，损失赔偿额应等同于因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获取的利益。例如卖方违约不卖房，买方已付购房款利息、房价上涨的差价损失可要求赔偿；买方违约不买房，卖方重新找买家的费用、房价下跌的差价损失可向买方索赔。不过，赔偿额不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能带来的损失。如果遇到房屋买卖合同违约赔偿的相关问题，可向专业法律人士咨询，为自身权益寻求专业的法律支持。

法律分析：
（1）房屋买卖合同违约赔偿存在约定赔偿和法定赔偿两种方式。当合同中有明确的违约赔偿条款时，违约方需按照约定向守约方支付违约金，比如条款中规定了具体的违约金数额或计算方法，就依此执行。
（2）若合同未约定违约赔偿，守约方可以主张法定赔偿。损失赔偿额应等同于因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获取的利益。卖方违约不卖房，买方支付的购房款利息、房价上涨差价损失可要求赔偿；买方违约不买房，卖方重新找买家的费用、房价下跌差价损失可向买方索赔。不过，赔偿额不能超出违约方订立合同时预见或应当预见的违约可能造成的损失。

提醒：签订房屋买卖合同时，建议明确约定违约赔偿条款。不同案件情况有别，赔偿细节差异大，如有疑问可咨询。

1.约定赔偿：房屋买卖合同中有违约赔偿条款的，按约定执行。若约定了违约金数额或计算方法，违约方需按此向守约方支付。

2.法定赔偿：合同未约定时，守约方可主张法定赔偿。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益。如卖方违约，买方的购房款利息、房价上涨差价等可索赔；买方违约，卖方的找新买家费用、房价下跌差价等可索赔。但赔偿不超违约方预见的损失。