房屋买卖合同管辖权如何规定

（一）若合同存在有效协议管辖约定，要确保约定的法院与争议有实际联系，像房屋所在地、合同签订地等，然后向约定的法院提起诉讼。
（二）没有协议管辖约定时，对于政策性房屋买卖合同纠纷，直接向房屋所在地法院起诉。
（三）一般房屋买卖合同纠纷，可选择向被告住所地法院起诉；也可根据争议标的确定合同履行地法院起诉，若争议标的为给付货币，向接收货币一方所在地法院起诉；交付不动产的，向不动产所在地法院起诉；其他标的，向履行义务一方所在地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

1.房屋买卖合同纠纷管辖权确定需依不同情形处理。有有效协议管辖约定时，由与争议有实际联系地点如房屋所在地、合同签订地等约定的法院管辖。
2.无协议管辖约定，政策性房屋买卖合同纠纷由房屋所在地法院专属管辖。
3.一般房屋买卖合同纠纷适用合同纠纷一般管辖规定，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地依争议标的而定，给付货币的接收货币一方所在地为履行地，交付不动产的不动产所在地为履行地，其他标的履行义务一方所在地为履行地。

建议在签订房屋买卖合同时，明确约定管辖法院，减少纠纷发生时的管辖争议。发生纠纷后，当事人应准确判断自身案件情况，确定有管辖权的法院，及时维护自身权益。

结论：
房屋买卖合同纠纷管辖权确定，有有效协议管辖约定按约定法院管辖（约定需与争议有实际联系）；无约定时，政策性房屋买卖合同纠纷由房屋所在地法院专属管辖，一般房屋买卖合同纠纷由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地依争议标的情况确定。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋买卖合同纠纷中，尊重当事人的协议管辖约定，只要约定与争议有实际联系，就按照约定来确定管辖法院。而在没有协议管辖约定的情况下，考虑到政策性房屋的特殊性，其买卖合同纠纷由房屋所在地法院专属管辖。对于一般房屋买卖合同纠纷，为了便于诉讼和司法资源合理分配，适用合同纠纷的一般管辖规定。合同履行地的确定根据不同的争议标的类型有明确规则，这有利于当事人和法院准确判断管辖法院。如果您在房屋买卖合同纠纷管辖权方面有疑问或者遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律帮助。

法律分析：
（1）房屋买卖合同纠纷管辖权确定，优先遵循有效协议管辖。即合同中有与争议有实际联系地点的有效约定时，如房屋所在地、合同签订地等，由约定的法院管辖。
（2）无协议管辖约定时适用法定管辖。政策性房屋买卖合同纠纷由房屋所在地法院专属管辖。
（3）一般房屋买卖合同纠纷按合同纠纷一般管辖规定，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地依争议标的不同确定，给付货币时接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产时不动产所在地为合同履行地；其他标的履行义务一方所在地为合同履行地。

提醒：
签订房屋买卖合同时可合理约定管辖法院，无约定时需准确判断合同性质和履行地。不同案情管辖权确定有差异，建议咨询以进一步分析。

房屋买卖合同纠纷管辖权确定规则如下：
有有效协议管辖约定的，由约定的与争议有实际联系地点的法院管辖，如房屋所在地、合同签订地等。

没有协议管辖约定的，适用法定管辖。政策性房屋买卖合同纠纷，由房屋所在地法院专属管辖。一般房屋买卖合同纠纷，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地按争议标的确定，给付货币的，接收方所在地是履行地；交付不动产的，不动产所在地是履行地；其他标的，履行义务一方所在地是履行地。