出让土地时有建筑物咋办

结论：
出让土地时有建筑物，需按出让方式处理。出让国有建设用地使用权遵循“房地一体”原则；出让集体土地使用权限制多，要符合规划和管制，区分建筑合法性处理。
法律解析：
出让国有建设用地使用权时，依据“房地一体”原则，地上建筑物随之一并处分。转让方要取得建筑物合法产权，双方签订的出让合同应包含建筑物相关内容，明确权利义务。办理土地使用权变更登记时，需同时办理建筑物产权过户登记。而出让集体土地使用权，由于限制较多，必须符合土地利用总体规划和用途管制。出让前要对建筑物合法性认定，合法建筑可在出让协议中约定处置方式，违法建筑则需依法拆除或整改。土地出让涉及诸多法律规定和复杂手续，若你在土地出让及地上建筑物处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。

1.出让国有建设用地使用权且有建筑物时，遵循“房地一体”原则，地上建筑物随之一并处分。转让方要有建筑物合法产权，出让合同需涵盖建筑物相关内容，明确双方权利义务，办理土地使用权变更登记时，同步办理建筑物产权过户登记。

2.出让集体土地使用权时，限制较多，要符合土地利用总体规划和用途管制。出让前需认定建筑物合法性，合法建筑可在出让协议里约定处置方式，违法建筑依法拆除或整改。

出让有建筑物的土地，需按出让方式确定处理办法。出让国有建设用地使用权时遵循“房地一体”原则，地上建筑物随之一并处分。转让方应确保有建筑物合法产权，出让合同要涵盖建筑物相关内容，明确双方权利义务。办理土地使用权变更登记时，要同时办理建筑物产权过户登记。

出让集体土地使用权限制较多，需符合土地利用总体规划和用途管制。出让前要对建筑物合法性认定，合法建筑可在出让协议里约定处置方式，违法建筑要依法拆除或整改。

解决措施和建议如下：
1.出让国有建设用地时，转让方提前做好产权确认，合同制定严谨规范。
2.办理变更登记时，确保土地与建筑物登记同步进行。
3.出让集体土地前，严格审查建筑物合法性，依规处理违法建筑。

（一）出让国有建设用地使用权
1.遵循“房地一体”原则，地上建筑物随土地一并处分。
2.转让方要确保取得建筑物合法产权。
3.出让合同中包含建筑物相关内容，明确双方权利义务。
4.办理土地使用权变更登记时，同步办理建筑物产权过户登记。

（二）出让集体土地使用权
1.需符合土地利用总体规划和用途管制。
2.出让前对建筑物合法性认定，合法建筑在出让协议约定处置方式，违法建筑依法拆除或整改。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

法律分析：
（1）出让国有建设用地使用权时，遵循“房地一体”原则，地上建筑物会随土地一并处分。转让方要取得建筑物合法产权，出让合同应涵盖建筑物相关内容，以明确双方权利义务。并且在办理土地使用权变更登记时，要同时办理建筑物产权过户登记。
（2）出让集体土地使用权限制较多，需符合土地利用总体规划和用途管制。出让前要认定建筑物合法性，对于合法建筑可在出让协议中约定处置方式；违法建筑需依法拆除或整改。

提醒：出让土地涉及建筑物情况复杂，不同性质土地处理方式有别。出让时务必确保程序合法合规，不确定时建议咨询以进一步分析。