卖房独家委托协议违约后果是啥

法律分析：
（1）卖方签署卖房独家委托协议后，若在委托期限内跳过受托中介自行售房或委托其他中介出售，这种行为构成违约。
（2）依据协议约定，违约的卖方通常需要支付违约金，协议中一般会明确规定违约金的数额。
（3）当违约金不足以弥补中介的损失时，中介有权要求卖方赔偿超出部分的实际损失，像中介为卖房投入的营销费用等。
（4）中介可以通过法律途径追究卖方违约责任，例如向法院起诉，要求卖方继续履行协议或者赔偿损失。

提醒：
签订卖房独家委托协议前要充分考量，签订后务必依约履行，避免因违约承担法律后果，不同情况对应解决方案有差异，可咨询进一步分析。

（一）签订独家委托协议前要谨慎考虑自身情况和市场行情，明确自己是否能在委托期限内遵守协议。
（二）签订协议后严格依约履行义务，若有特殊情况不能继续履行，及时与受托中介沟通协商，争取变更或解除协议。
（三）若已违约，积极与中介协商解决，主动承担违约责任，如支付违约金，避免中介通过法律途径解决，减少双方损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.签卖房独家委托协议后违约要担责。若委托期内跳过受托中介自售或委托其他中介售房，算违约。

2.按协议，违约方或需支付违约金，金额协议有明定。若违约金不够弥补中介损失，中介可追实际损失，像营销费用。

3.中介有权法律追责，可起诉要求继续履约或赔偿。签协议前要考虑好，签后应依约行事，别违约。

结论：
签署卖房独家委托协议后违约，卖方需承担支付违约金、赔偿实际损失等法律后果，中介有权通过法律途径追究违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。签署卖房独家委托协议后，若卖方在委托期限内跳过受托中介自行出售房屋或委托其他中介出售，属于违约行为。协议中一般会明确规定违约金数额，卖方违约时需支付。若违约金不足以弥补中介损失，中介还可要求赔偿超出部分的实际损失，像营销费用等。同时，中介有权向法院起诉，要求卖方继续履行协议或赔偿损失。所以，卖方签订独家委托协议前要充分考量、谨慎决定，签订后务必依约履行。如果遇到卖房委托协议相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

签署卖房独家委托协议后违约，卖方需承担法律责任。若在委托期内跳过受托中介自行卖房或委托其他中介，即构成违约。按照协议，卖方要支付违约金，数额协议里有明确规定。若违约金不足以弥补中介损失，中介可要求赔偿超出部分的实际损失，像营销费用等。而且，中介有权通过法律途径追究责任，可起诉要求继续履行协议或赔偿损失。
为避免违约纠纷，建议如下：
1.签订独家委托协议前，充分考虑自身情况，谨慎决定是否签署。
2.签订协议后，严格依约履行义务，不做违约行为。
3.若有特殊情况无法履行协议，及时与中介沟通协商，争取达成一致解决方案。