房屋测绘面积误差如何处理

（一）合同有约定时，严格按照合同中关于房屋测绘面积误差处理的条款执行。
（二）合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
（三）合同无约定，面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同并要求返还已付购房款及利息；若继续履行合同，分两种情况：房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

房屋测绘面积误差处理应遵循合同约定优先原则。若合同有明确约定，就按约定执行。若合同无约定，则按以下规则处理。
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

建议买卖双方在签订购房合同时，明确面积误差的处理方式，避免后续纠纷。同时，买受人应仔细核对测绘报告，维护自身权益。

结论：
房屋测绘面积误差处理按合同约定执行，无约定时依面积误差比绝对值是否超3%有不同处理方式。
法律解析：
在房屋交易中，测绘面积与合同约定面积有误差很常见。若合同有关于面积误差处理的约定，就按约定来。若合同没约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。而当面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。如果在房屋面积误差方面遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房屋测绘面积误差处理首要依据是合同约定，有约定则按约定执行，这体现了合同自治原则，保障了买卖双方预先设定权利义务的自主性。
（2）若合同无约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人请求解除合同不予支持，此规定平衡了买卖双方的利益，避免因较小误差导致合同轻易解除。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。

提醒：在购房合同签订时应明确面积误差处理条款，遇到面积误差纠纷，因情况不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.房屋测绘面积误差处理按合同约定执行，有约定就按约定办。
2.合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格据实结算，购房者不能因这解除合同。
3.面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同，要求返还已付房款及利息。
4.购房者继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补差价，超出部分由卖方承担，归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房款及利息由卖方返还，超出部分双倍返还。