烂尾房开发商跑路了可以起诉退房吗

1.可起诉退房。开发商跑路致房屋烂尾，无法按合同交房，构成根本违约，购房者有权解除合同。

2.起诉时，要收集购房合同、付款凭证等证据，向法院请求解除合同，让开发商返还已付房款及利息。

3.若房屋有贷款，起诉时还得处理与银行的贷款合同。

结论：
开发商跑路致房屋烂尾，购房者可起诉退房。
法律解析：
开发商跑路导致房屋烂尾，无法按合同约定交付房屋，此行为构成根本违约。《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。在购房合同里，按时交付符合质量标准的房屋是开发商的主要义务，烂尾且开发商跑路让购房者取得房屋的目的无法达成，所以购房者可行使法定解除权。起诉时，购房者要收集购房合同、付款凭证等证据，向法院请求解除合同，同时要求返还已付购房款及利息等。如果房屋有贷款，还需处理与银行的贷款合同。若遇到此类情况，建议向专业法律人士咨询具体的法律流程和应对策略，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）开发商跑路致房屋烂尾无法按约交付，这属于根本违约行为。按照法律规定，当一方违约致使合同目的不能实现时，另一方有解除合同的权利。在购房合同里，开发商按时交付合格房屋是主要义务，烂尾和跑路让购房者无法取得房屋，购房者可依法行使法定解除权。
（2）购房者起诉退房时，要收集购房合同、付款凭证等关键证据，向法院提出解除合同、返还已付购房款及利息等诉求。
（3）若房屋存在贷款，起诉还涉及与银行贷款合同的处理问题，情况会更复杂。

提醒：
起诉退房过程中要注意证据的收集和保存，不同的购房及贷款情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

1.购房者可以起诉退房。开发商跑路致房屋烂尾无法按约交付，构成根本违约，购房者有权依据法律规定行使法定解除权。按时交付符合质量标准房屋是开发商主要义务，烂尾且开发商跑路让购房者取得房屋目的无法达成。
2.对于解决措施和建议，一是收集证据，购房者起诉时应收集购房合同、付款凭证等证据，向法院请求解除合同并返还已付购房款及利息。二是处理贷款合同，若房屋有贷款，要妥善处理与银行的贷款合同，可与银行协商提前还款或解除贷款合同等事宜。

（一）起诉前准备好充分证据，如购房合同能证明双方权利义务关系，付款凭证能证明已支付的款项，保留好相关票据、转账记录等。

（二）向有管辖权的法院提起诉讼，请求解除与开发商的购房合同，要求返还已付购房款及利息。若因开发商违约造成其他损失，也可一并主张赔偿。

（三）对于有贷款的情况，在起诉时应与银行沟通，说明情况。法院判决解除购房合同后，根据相关规定，贷款合同也可能解除，购房者无需继续承担剩余贷款的还款责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在此种情况下，购房者因开发商跑路房屋烂尾无法实现取得房屋的目的，可行使解除权。