购买商品房面积误差如何处理

结论：
处理商品房面积误差，有合同约定按约定处理；未约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）按合同约定价格据实结算且买受人不得解除合同，超出3%买受人可解除合同或按相应规则继续履行合同。
法律解析：
在商品房交易中，对于面积误差的处理，法律首先尊重合同双方的约定。当合同未作约定时，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，保障交易按原约定进行，且买受人不能因此解除合同。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。如果在商品房交易中遇到面积误差问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

1.处理商品房面积误差，先遵循合同约定。
2.若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价据实结算，购房者不能解约。
3.误差比绝对值超出3%，购房者可解约并要求返还房款与利息。
4.若继续履约，实际面积大于约定面积，3%内（含3%）部分由购房者补款，超出部分由开发商承担，所有权归购房者。
5.实际面积小于约定面积，3%内（含3%）部分房款及利息由开发商返还，超出部分双倍返还。

处理商品房面积误差应遵循先看合同约定的原则，有约定则依照约定执行。在未约定的情况下，按以下规则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

建议买卖双方在签订购房合同时，明确约定面积误差的处理方式，以避免后续纠纷。若出现纠纷，双方应积极协商，协商不成可通过法律途径解决。

（一）查看购房合同中关于商品房面积误差的约定，若有明确约定，按照合同约定执行。
（二）若合同未约定，计算面积误差比绝对值。若在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能解除合同。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息。
（四）若购房者选择继续履行合同，分两种情况处理：
1.房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由卖方承担，所有权归购房者。
2.房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖方返还购房者，超出3%部分房价款由卖方双倍返还购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律分析：
（1）处理商品房面积误差，合同有约定的依照约定执行，充分尊重当事人的意思自治。
（2）合同未约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能解除合同。比如约定房价每平1万，误差3平，就按3万结算。
（3）面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利，还可要求返还已付购房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者按约定价格补足，超出部分由开发商承担且所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出部分开发商双倍返还。

提醒：购房者签约时应明确面积误差处理方式，遇到面积误差问题及时保留证据，情况复杂时建议咨询专业分析。