首页 > 法律咨询 > 广西法律咨询 > 北海法律咨询 > 北海房屋租赁法律咨询 > 我租了个商铺但是前段时间被法院拍卖没拍出去,但是我的合同没到期,我现在可以转租吗?
靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

13426037149

找律师

18万律师在线服务

问律师

咨询身边的法律专家

查知识

更多更全的法律资讯

我租了个商铺但是前段时间被法院拍卖没拍出去,但是我的合同没到期,我现在可以转租吗?

ask****126 广西-北海 房屋租赁咨询 2025.05.19 22:58:01 471人阅读

我租了个商铺但是前段时间被法院拍卖没拍出去,但是我的合同没到期,我现在可以转租

其他人都在看:
北海律师 房产纠纷律师 北海房产纠纷律师 更多律师>
咨询我
18977939862 (咨询请说明来自律图)
地区:广西-北海 咨询解答:599条

租客转租未经房东同意可能造成合同无效。后续承继你的新租客可能也会起诉你维权。所以如果你转租也得跟房东协调,取得对方同意

2025-06-04 12:35:05 回复
咨询我
15775866888 (咨询请说明来自律图)
地区:四川-南充 咨询解答:49209条

您好,关于您提到的商铺转租问题,我理解您目前的处境确实比较特殊。根据法律规定和实务经验,我为您分析如下:首先需要看您与房东签订的租赁合同中有无关于转租的特别约定。如果合同明确禁止转租,那您就不能擅自转租。如果合同允许转租或没有明确约定,则需要特别注意以下几点:1. 商铺被法院拍卖但流拍的情况,说明房东可能涉及债务纠纷。这种情况下,建议您先确认房东是否还具备完整的处分权。如果房屋已被查封,转租可能会受到限制。2. 根据民法典第七百一十六条,承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。建议您先与房东协商取得书面同意,否则房东有权解除合同。3. 即便获得同意,也要注意转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。建议您:
1) 先查看租赁合同条款
2) 联系房东或法院了解房屋处置进展
3) 如果确定要转租,务必与房东签订补充协议
4) 保留好所有沟通记录作为证据如果房东不同意转租或房屋已被查封,建议您考虑与房东协商提前解除合同等替代方案。需要进一步帮助可以随时联系。

2025-05-19 23:02:37 回复
咨询我
18073825672 (咨询请说明来自律图)
地区:湖南-娄底 咨询解答:6788条

你好,需要根据你们的合同来决定

2025-05-19 22:59:37 回复
咨询我
13487568203 (咨询请说明来自律图)
地区:湖南-长沙 咨询解答:5832条

转租需要经过房东的同意,不同意转租无效

2025-05-19 22:59:06 回复
咨询我
15555555523 (咨询请说明来自律图)
地区:浙江-杭州 咨询解答:522459条

这得看你和房东签的租赁合同里有没有关于转租的约定。要是合同允许转租,那你就能转;要是没说或者明确禁止,就得先和房东商量,取得同意才能转租。不然房东有权解除合同。所以建议你先仔细看看合同,再和房东沟通,在合法合规的情况下处理转租的事。

2025-05-19 22:58:55 回复
没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫