靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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我租了个商铺但是前段时间被法院拍卖没拍出去,但是我的合同没到期,我现在可以转租吗
租客转租未经房东同意可能造成合同无效。后续承继你的新租客可能也会起诉你维权。所以如果你转租也得跟房东协调,取得对方同意
2025-06-04 12:35:05 回复
您好,关于您提到的商铺转租问题,我理解您目前的处境确实比较特殊。根据法律规定和实务经验,我为您分析如下:首先需要看您与房东签订的租赁合同中有无关于转租的特别约定。如果合同明确禁止转租,那您就不能擅自转租。如果合同允许转租或没有明确约定,则需要特别注意以下几点:1. 商铺被法院拍卖但流拍的情况,说明房东可能涉及债务纠纷。这种情况下,建议您先确认房东是否还具备完整的处分权。如果房屋已被查封,转租可能会受到限制。2. 根据民法典第七百一十六条,承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。建议您先与房东协商取得书面同意,否则房东有权解除合同。3. 即便获得同意,也要注意转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。建议您:
1) 先查看租赁合同条款
2) 联系房东或法院了解房屋处置进展
3) 如果确定要转租,务必与房东签订补充协议
4) 保留好所有沟通记录作为证据如果房东不同意转租或房屋已被查封,建议您考虑与房东协商提前解除合同等替代方案。需要进一步帮助可以随时联系。
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