离婚析产具体办理步骤是啥

法律分析：
（1）离婚析产办理有着明确的步骤和要求。准备材料是基础，协议离婚和诉讼离婚所需材料不同，前者要离婚协议书等，后者需生效法律文书等，只有准备齐全才能顺利推进后续流程。
（2）析产公证并非必须，若离婚判决书或调解书中已明确房产归属，可免办，这体现了一定的灵活性和便利性。
（3）转绘、免征契税申请、析产登记等手续都是为了最终完成房产产权的变更，每个环节都不可或缺。
（4）最终领取新房产证，意味着房产析产的完成，产权归属得以正式确定。

提醒：
办理离婚析产时要确保材料真实有效，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。

1.离婚析产办理需按步骤操作，能确保房产顺利完成产权变更。首先要准备对应材料，协议离婚和诉讼离婚所需材料不同，前者需离婚协议书、离婚证、身份证、房产证，后者要生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证。
2.若离婚判决书或调解书中已明确房产归属，可免去到公证处办理析产公证这一步骤；若未明确，则需办理。
3.携带准备好的材料到房地产交易中心申请转绘手续。
4.到房管局办理免征契税申请，符合规定能减少费用支出。
5.办理析产登记手续并缴纳登记费。
6.完成上述手续后，按规定时间领取变更后的房产证。建议办理前仔细核对所需材料，确保齐全准确，以提高办理效率。

结论：
离婚析产办理需按准备材料、办理析产公证（符合条件可免）、交易中心转绘、房管局免征契税申请、办理析产登记并缴费、领取新房产证的步骤进行。
法律解析：
根据相关法律规定，离婚析产是对离婚双方婚姻存续期间共同财产的分割。协议离婚和诉讼离婚在准备材料上有所不同，前者需离婚协议书等，后者需生效法律文书等。办理析产公证可进一步明确房产归属，但离婚判决书或调解书中已明确的可免办。转绘、免征契税申请、析产登记等步骤是为了完成房产产权的变更登记，以保障双方合法权益。若在离婚析产办理过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以便顺利完成析产手续。

（一）材料准备
协议离婚准备离婚协议书、离婚证、身份证、房产证；诉讼离婚准备生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证。

（二）析产公证
若离婚判决书或调解书中已明确房产归属，可免办；否则，到公证处办理。

（三）转绘办理
携带准备好的材料到房地产交易中心申请转绘手续。

（四）契税申请
到房管局办理免征契税申请，符合规定可减少费用。

（五）析产登记
办理析产登记手续并缴纳登记费。

（六）领取新证
按规定时间领取变更后的房产证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。办理离婚析产时进行房产登记变更，是遵循此物权登记生效的规定。

1.准备材料：协议离婚带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证；诉讼离婚带生效判决书或调解书、身份证、房产证。
2.析产公证：若判决书或调解书已明确房产归属，可免办，否则到公证处办理。
3.办理转绘：带材料到房地产交易中心申请转绘。
4.免征契税：到房管局申请，符合规定可免契税。
5.析产登记：办理手续并缴纳登记费。
6.领新证：按规定时间领取变更后的房产证。