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前期物业服务合同无效怎么办

付** 陕西-铜川 合同效力咨询 2025.05.12 09:45:26 323人阅读

前期物业服务合同无效怎么办

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法律分析:
(1)前期物业服务合同无效意味着自合同订立时起就不具备法律约束力。然而,若物业服务人已经实际提供了服务,业主需参照合同约定支付物业费,这是依据公平原则和无因管理规则,保障了服务与报酬的对等性。
(2)对于合同无效存在过错的一方,需要赔偿对方因此遭受的损失。若各方都有过错,则各自承担相应责任。比如建设单位在选聘物业服务人过程中有过错导致合同无效,给业主造成损失时,建设单位需承担赔偿责任。
(3)当合同无效后,当事人可以先协商解决相关事宜。若协商不成,可选择申请仲裁或提起诉讼。法院会对合同无效情形及各方过错程度进行审查,并依据法律规定作出判决,以此确定物业费支付、损失赔偿等问题。

提醒:
遇到前期物业服务合同无效的情况,各方应及时收集证据,确定过错责任。不同案情处理方式有别,建议咨询专业人士分析。

2025-05-12 11:33:01 回复
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(一)若物业服务人已提供服务,业主需参照合同约定支付物业费,遵循公平原则与无因管理规则。

(二)对于合同无效有过错的一方,要赔偿对方因此受到的损失;若各方都有过错,则各自承担相应责任。若建设单位在选聘中有过错致合同无效且给业主造成损失,需进行赔偿。

(三)当事人可先协商解决合同无效后的相关事宜,协商不成可申请仲裁或提起诉讼,法院会审查具体情况并依据法律判决物业费支付、损失赔偿等问题。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

2025-05-12 11:26:39 回复
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1.前期物业服务合同无效后处理方式多样,合同自始无法律约束力。若物业已提供服务,业主需参照约定付物业费,这遵循公平与无因管理规则。

2.有过错方要赔偿对方损失,若各方都有错则各自担责。若建设单位选聘物业有过错致合同无效,需赔偿业主损失。

3.合同无效事宜可协商解决,协商不成可仲裁或诉讼。法院会审查情况与过错,依法判决物业费支付和损失赔偿等问题。

2025-05-12 10:20:59 回复
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结论:
前期物业服务合同无效自始无法律约束力,服务人已服务业主应参照付费,有过错方需担责,可协商解决,不成可仲裁或诉讼。
法律解析:
依据《民法典》相关规定,前期物业服务合同无效后,其效力自始不存在。但如果物业服务人已经为业主提供了物业服务,从公平原则和无因管理规则出发,业主需参照合同约定支付物业费。对于导致合同无效有过错的一方,要赔偿对方因此遭受的损失;若各方都有过错,则各自承担相应责任。例如建设单位在选聘物业服务人时存在过错导致合同无效,且给业主造成损失,就需要进行赔偿。

当遇到前期物业服务合同无效的情况,当事人可先自行协商后续事宜。若协商无果,可通过申请仲裁或提起诉讼解决。法院会审查合同无效情形和各方过错程度,依据法律规定对物业费支付、损失赔偿等问题作出判决。若你在前期物业服务合同方面遇到问题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。

2025-05-12 10:19:58 回复
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1.前期物业服务合同无效自始无法律约束力。若物业服务人已提供服务,业主需参照合同约定支付物业费,这符合公平原则与无因管理规则。
2.对于合同无效有过错的一方要赔偿对方损失,若各方均有过错,则各自承担相应责任。如建设单位在选聘物业服务人时有过错致合同无效且给业主造成损失,需进行赔偿。
3.合同无效后的事宜,当事人可先协商解决,协商不成可申请仲裁或提起诉讼。法院会审查合同无效情形与各方过错程度,依法判决确定物业费支付和损失赔偿等问题。

建议业主和物业服务人在遇到合同无效情况时,积极协商解决问题;若协商不成,及时通过合法途径维护自身权益,同时注意收集相关证据。

2025-05-12 09:51:45 回复

一、物业服务合同无效的处理(一)具有下列情形之一,当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的,应予支持:1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后,仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。3、商品房预售合同中有关物业服务的约定,有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。4、物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的。5、业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同,前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的。6、物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的。7、其他违反法律或行政法规强制性规定的。(二)合同被确认无效后,物业管理企业已提供服务的,可请求业主按当地政府规定的最低价格支付物业服务费用。(三)符合下列情形之一,当事人请求确认物业服务合同无效的,不予支持:1、经法定程序选举产生的业主委员会虽未经房地产行政主管部门登记备案,但根据业主大会的决定与物业管理企业签订物业服务合同的。2、经法定程序选举产生的业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同,但在前或者一审期间取得业主大会或50%以上业主追认的。3、未经法定程序选举产生的业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同,但在前或者一审期间有50%以上的业主事后追认的。二、合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”第59条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”在司法实践中区分合同成立和合同生效的意义在于避免将一些已经成立的但不具备生效要件的合同,都作为无效合同对待;对于许多仅仅是某些条款不具备或不明确的合同,通过解释的方法或根据法律的补缺性规定努力促使合同成立,达到鼓励交易,减少财产损失和浪费的目的。

一、物业服务合同无效的处理(一)具有下列情形之一,当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的,应予支持:1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后,仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。3、商品房预售合同中有关物业服务的约定,有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。4、物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的。5、业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同,前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的。6、物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的。7、其他违反法律或行政法规强制性规定的。(二)合同被确认无效后,物业管理企业已提供服务的,可请求业主按当地政府规定的最低价格支付物业服务费用。(三)符合下列情形之一,当事人请求确认物业服务合同无效的,不予支持:1、经法定程序选举产生的业主委员会虽未经房地产行政主管部门登记备案,但根据业主大会的决定与物业管理企业签订物业服务合同的。2、经法定程序选举产生的业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同,但在前或者一审期间取得业主大会或50%以上业主追认的。3、未经法定程序选举产生的业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同,但在前或者一审期间有50%以上的业主事后追认的。二、合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”第59条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”在司法实践中区分合同成立和合同生效的意义在于避免将一些已经成立的但不具备生效要件的合同,都作为无效合同对待;对于许多仅仅是某些条款不具备或不明确的合同,通过解释的方法或根据法律的补缺性规定努力促使合同成立,达到鼓励交易,减少财产损失和浪费的目的。

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