商品房委托代理销售合同纠纷要怎么办？

关于商品房委托代理销售合同有以下内容：　　甲方（委托方）　　营业执照注册号：　　地址：　　联系电话：　　乙方（受托方）　　营业执照注册号：　　资质等级及证号：　　地址：　　联系电话：　　甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：　　第一条委托代理主要事项（选项打“√”）　　□全程代理□市场调研□营销策划□代理销售　　第二条委托代理项目的位置、面积　　1、代理项目座落位置：　　2、代理项目总面积约为平方米（详见甲方提供的测绘面积表，附件一）　　第三条销售价格　　1、销售面积按套内建筑面积计算；　　2、合同所约定的销售房屋价格均价为元/﹐；乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）进行销售（详见附件二）；　　3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意；如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。　　第四条甲方权利与义务　　1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件；　　2、提供该项目的土地使用权证（复印件）商品房销售证书或预售许可证（复印件）及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料；　　3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间（详见附件三），项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方；　　4、按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用（详见附件四“广告宣传推广计划”）；　　5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作；　　6、提供《重庆市商品房（买卖）合同》范本；　　7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效；　　8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，承担售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用；　　9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章；　　10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响；　　11、负责按时支付乙方佣金及策划费；　　12、约定承担的其它费用：　　第五条乙方权利与义务　　1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件；　　2、本合同签署后天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在天内展开销售实际运作；　　3、切实完成向甲方承诺的销售计划（详见附件五），严格执行销售价格及付款方式（详见附件六付款方式）特殊情况须经甲方书面同意；　　4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务；　　5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广；　　6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外；　　7、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行；　　8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成；　　9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资；　　10、乙方应当为甲方保守相关商业机密；　　11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象；　　12、约定承担的其它费用：　　第六条本项目广告宣传和活动推广费用（包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等），由甲方根据推广计划按以下项支付。　　1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位；　　2、支付给乙方，由乙方负责支付。　　第七条策划费及结算方式　　前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为万元（大写）（￥万元），本合同签定时甲方预付万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。　　第八条代理销售佣金按以下项方式计算　　1、佣金=底价佣金+溢价奖励　　其中：底价佣金=底价销售合同总金额×%　　溢价奖励=（销售价—底价）×销售面积×%　　2、佣金=（销售价—底价）×销售面积　　3、佣金=销售合同实际金额的%　　4、其他方式　　第九条代理销售佣金结算方式　　1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金；　　2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据；　　第十条甲方违约责任　　1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责；　　2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的%向乙方支付滞纳金；若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任；　　3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担；　　4、开盘时间定为20年月日，若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金万元整，并且乙方有权终止本合同。　　第十一条乙方违约责任　　1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；　　2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任；　　3、乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为万元。甲方有权解除合同；　　4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失万元人民币。　　第十二条本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房；如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。　　第十三条正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的%或销售额少于万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金；否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。　　第十四条退房处理方式　　1、甲方责任；乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金；　　2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。　　第十五条若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方承担经济责任和法律责任。　　第十六条本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿。　　第十七条合同期限：　　在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对意见，本合同代理期自动延长60天。　　第十八条其他约定：　　第十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决（选项打“√”）　　1、向_______仲裁委员会申请仲裁（）　　2、向_______人民法院提起诉讼（）　　第二十条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。　　甲方（盖章）　　　　乙方（盖章）　　法定代表人：　　　　法定代表人：　　注册房地产经纪人：　　委托代理人：　　　　房地产经纪人协理：　　签约地点：　　　　　签约时间：

委托方(以下简称甲方)：______________________　　代理方(以下简称乙方)：_______________________　　甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：　　一、不动产基本情况　　甲方自有产权的不动产位于______市______区______单元第____层，共______(套)，房屋结构为__________，建筑面积______平方米，户型____________;房屋所有权证号：____________，属于：____________。附房屋状况表。　　二、销售价格与收款方式　　1.甲方确认本合同指定的房屋销售底价为____元/平方米，总价___元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售,销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得______%、乙方得______%。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可;　　2.甲方确认由乙方代收房款。　　三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：____________________________　　四、结算方式　　双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。　　一次性付款结算方式：　　1.一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户;　　2.乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。　　按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。　　为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书(注明代收房款)及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。　　五、代理期限及代理权限　　1.本合同代理期限为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行终止。　　2.甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。　　3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。　　4.委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮______%出售。　　六、代理费的收取　　1.乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的____%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得______%，乙方得______%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。　　2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。　　3.甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计____________元。　　七、双方权利义务　　1.甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。　　1)《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。　　2)已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。　　3)原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明)　　4)房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。　　5)房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。　　6)有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。　　2.甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。　　3.乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。　　4.甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。　　5.房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。　　6.原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，交付房产给购房客户。特殊情况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。　　7.乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。　　八、违约责任　　1.乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金;如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。　　2.甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担。　　九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。　　十、双方一致同意本合同如发生争议由____________仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。　　十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。　　十二、如有其它事宜，可签订补充协议。　　甲方：___________________　　乙方：__________________　　代表：___________________代表：__________________　　联系地址：_______________　　地址：__________________　　联系电话：_______________　　联系电话：______________　　开户行：_________________　　帐号：___________________　　签约日期：________年______月______日

根据你的问题解答如下,商品房委托销售合同范本委托人：(以下简称甲方)法定代表人：联系电话：地址：营业执照号：资质证号：受托人：(以下简称乙方)法定代表人：联系电话：地址：营业执照号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：第一条委托销售项目名称及地址项目名称：项目地址：第二条委托销售房屋为[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：(商品房屋注册登记证号：)。第三条受托销售范围(一)乙方受托销售范围：1.2.3.(二)乙方受托销售房屋计套，销售总建筑面积为×平方米。(三)销售面积计价方式按下列第项计价：1.按套(单元)计价;2.按套内建筑面积计价;3.按建筑面积计价。第四条委托销售代理方式甲、乙双方选择下列第项代理方式：(一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。(二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。(三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。(四)其他方式：.代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。第五条销售价格(一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第项执行：1.起价元/平方米，最高价元/平方米，均价元/平方米;2.售价元/平方米，可上、下浮动%至%;3.按楼层、户型定价销售(见附件)。(二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。(三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第项计算：1.房屋原售价;2.房屋折扣后售价。(四)其他方式：.第六条销售计划及进度第七条销售收款甲方[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后日内将代收款项交付给甲方。第八条合同履行期限本合同履行期限自年月日至年月日止。第九条代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限(一)计算方式：;(二)结算方式：;(三)支付期限：.第十条甲方的义务(一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。(二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。(三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。(四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。(五)未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。第十一条乙方的义务(一)乙方应当在本合同签订之日起日内开展销售工作。(二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。(三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。(四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。(五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。第十二条违约责任甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。第十三条合同解除如乙方在本合同签订之后月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数%的，甲方有权在月届满之时，解除本合同。第十四条未售出房屋的处理如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理：(一)由乙方按照价格购买;(二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价%的违约金;(三)其他方式：.第十五条争议解决方式本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：(一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;(二)(三).第十六条本合同经甲乙双方签字、盖章后生效。第十七条本合同--式份，甲、乙方各执份。甲方(签章)：　乙方(签章)：[法定代表人]：[法定代表人]：[委托代理人]：[委托代理人]：年月日年月日签于签于