兄弟共有宅基地产权如何分割

结论：
兄弟共有宅基地产权分割，有合法产权房屋，能协商一致就签分割协议并办产权变更登记；协商不成可起诉，由法院综合判决。分割要遵循“房地一体”原则及相关法规政策，受让方需符合申请条件。
法律解析：
根据《民法典》及相关土地管理法规，兄弟共有宅基地分割时，若房屋有合法产权，协商一致分割是较为便捷的方式，通过签订协议明确份额与使用范围，再办理产权变更，能保障双方权益。协商不成向法院起诉，法院会依据各方对房屋建造的贡献、居住需求等因素公平判决。要明确宅基地所有权归集体，兄弟仅享有使用权，所以分割必须遵循“房地一体”原则和当地政策。受让方需符合申请条件，这是完成分割登记的必要前提。若在兄弟共有宅基地产权分割中遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

法律分析：
（1）兄弟共有宅基地产权分割，关键在于确定宅基地上房屋是否有合法产权。有合法产权是后续分割的基础。
（2）若双方能协商一致，可签订分割协议，清晰界定各自份额与使用范围，之后办理产权变更登记，以此完成产权分割。
（3）当协商不成时，可向法院提起诉讼。法院会综合考量各方对房屋建造的贡献、居住需求等因素作出判决。
（4）要明确宅基地所有权归集体，兄弟仅享有使用权。分割时需遵循“房地一体”原则，并且要符合土地管理法规和当地宅基地政策。
（5）受让方必须符合宅基地申请条件，不然无法完成分割登记。

提醒：
兄弟分割宅基地产权要严格遵循法规和政策。若情况复杂，建议咨询进一步分析。

1.分割兄弟共有的宅基地产权，先确认宅基地房屋是否有合法产权，有合法产权才能处理。
2.双方能达成一致的，签分割协议明确份额和使用范围，再办产权变更登记；协商不成，可起诉，法院会结合建造贡献、居住需求等因素判决。
3.宅基地所有权归集体，兄弟只有使用权，分割要遵循“房地一体”原则，符合土地管理法规和当地政策。受让方要符合申请条件，不然无法完成分割登记。

1.兄弟共有宅基地产权分割，要先确定房屋合法产权，遵循“房地一体”原则和相关法规政策，受让方需符合申请条件。
2.若房屋有合法产权，双方协商一致时，可签订分割协议明确份额与使用范围，之后办理产权变更登记。
3.协商不成可向法院诉讼，法院会综合考虑各方对房屋建造的贡献、居住需求等因素判决。
4.建议兄弟间先友好协商，以和平方式确定分割方案。若协商无果，及时收集对房屋建造贡献、居住需求等相关证据，通过法律途径解决。办理产权变更登记时，确保各项手续符合规定，以免影响分割登记完成。

（一）先确定房屋产权状况，确保宅基地上房屋有合法产权是分割的基础。

（二）若双方能达成一致，签订分割协议明确份额和使用范围，并及时办理产权变更登记，保障权益。

（三）协商不成则向法院起诉，由法院综合各方对房屋建造的贡献、居住需求等因素判决。

（四）分割过程遵循“房地一体”原则，符合土地管理法规和当地宅基地政策。

（五）确保受让方符合宅基地申请条件，否则无法完成分割登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。