房子面积不够怎么处理

房子面积不够时，处理方式会根据合同约定和误差比例来定。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。若面积误差比绝对值超出3%，购房者有两种选择。一是有权解除合同，此时出卖人需返还已付购房款及利息；二是继续履行合同，若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

解决措施与建议如下：
1.购房者发现面积不够后，应先和开发商进行协商，以和平方式解决问题。
2.若协商无法达成一致，购房者可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当房子面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，遵循合同约定，按照合同价格据实结算房款，多退少补，这是一种较为公平合理的处理方式，保障了买卖双方在面积误差较小情况下的权益。
（2）若面积误差比绝对值超出3%，购房者有两种选择。其一，可选择解除合同，此时出卖人需返还已付购房款及利息；其二，购房者也能选择继续履行合同。若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款则由出卖人双倍返还。
（3）购房者遇到房子面积不够的问题，可先尝试与开发商协商解决，若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

提醒：遇到房屋面积误差问题，要注意保留相关证据。不同情况的处理方式可能有差异，建议咨询进一步分析。

（一）当房子面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格多退少补，购房者可要求开发商根据实际情况结算款项。
（二）若面积误差比绝对值超出3%，购房者有两种选择：一是有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息；二是继续履行合同，当房屋实际面积小于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。
（三）购房者发现面积问题后，先与开发商友好协商，明确表达自己的诉求。若协商不成，可通过向法院提起诉讼等法律途径解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.房子面积不够时，处理办法看合同约定和误差比例。
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，多退少补。
2.误差比绝对值超3%，购房者有两个选择。
可解除合同，开发商返还已付房款和利息；也可继续履行合同，实际面积小于约定面积，误差3%内（含3%）的房款和利息由开发商返还，超3%部分双倍返还。
3.购房者可先和开发商协商，协商不成可走诉讼等途径。

结论：
房子面积不够，处理方式依合同约定和误差比例而定，可协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
当房子面积不够时，有明确的处理规则。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。若超出3%，购房者有选择权，既可以解除合同，此时开发商应返还已付购房款及利息；也可以继续履行合同，若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超过3%部分的房价款开发商需双倍返还。购房者遇到这种情况，可先和开发商友好协商，若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。如果您在房屋面积问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询具体解决方案。