租的房子实际面积不符怎么办

结论：
租的房子实际面积不符，可按合同约定处理；无约定，可要求出租人担责，面积差异大影响合同目的可解约索赔，维权需收集证据，先协商，不成可仲裁或诉讼。
法律解析：
根据民法典规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当租的房子实际面积与合同约定不符时，若合同有相关约定，应依约定执行。若合同未作约定，实际面积小于约定面积，出租人构成违约，承租人有权要求其承担违约责任，如减少租金、延长租期等。若面积差异过大，致使合同目的无法实现，承租人可根据情势变更原则解除合同，并要求出租人赔偿损失。维权过程中，承租人要注意收集合同、房屋产权证明、测量报告等证据，先尝试与出租人协商解决。若协商无果，可申请仲裁或提起诉讼。如果您在租房过程中遇到实际面积不符等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.租的房子实际面积不符，承租人可依据合同约定及法律规定处理。若合同有面积及不符处理约定，按约定执行；无约定且实际面积小于约定面积构成违约，可要求出租人承担减少租金、延长租期等违约责任；面积差异过大影响合同目的实现，可依据情势变更原则解除合同并要求赔偿损失。
2.解决措施和建议：承租人维权时要收集合同、房屋产权证明、测量报告等相关证据。先尝试与出租人协商解决问题，若协商不成，可申请仲裁或提起诉讼，以此维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当租的房子实际面积不符时，第一步要查看租赁合同。若合同中有关于面积及不符处理的约定，那么承租人应按照合同约定来执行，这体现了合同的约定优先原则。
（2）若合同未作约定，实际面积小于合同约定面积属于出租人违约。在此情况下，承租人有权要求出租人承担违约责任，比如减少租金或者延长租期，以此来弥补面积差异带来的损失。
（3）如果面积差异过大，影响到合同目的的实现，承租人可依据情势变更原则，主张解除合同，并要求出租人赔偿相应损失。
（4）在维权过程中，承租人要注重收集相关证据，像合同、房屋产权证明、测量报告等。可以先尝试与出租人协商解决问题，若协商不成，则可申请仲裁或提起诉讼。

提醒：维权需及时收集证据，不同案件情况不同，若有疑问建议咨询以进一步分析。

（一）查看租赁合同，若合同有面积及不符处理约定，按约定处理。

（二）合同无约定且实际面积小于约定面积，构成违约，可要求出租人承担违约责任，比如减少租金、延长租期。

（三）面积差异过大影响合同目的实现，可依据情势变更原则主张解除合同，要求出租人赔偿损失。

（四）维权时收集相关证据，如合同、房屋产权证明、测量报告等。

（五）先与出租人协商，协商不成申请仲裁或提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

租的房子实际面积不符，承租人可这样做：
1.先看租赁合同，有面积及不符处理约定的，按约定来。
2.无约定且实际面积小于约定面积，构成违约，可要求出租人担责，如减租金、延租期。
3.面积差异大影响合同目的，可依情势变更原则解除合同，要求赔偿。
4.维权收集合同、产权证明、测量报告等证据，先协商，不成则仲裁或诉讼。