专业解答房产证面积与实际测量存在差异时,若差异未超3%,按实际结算;超3%则买方有权解除合同,卖方需退还房款及利息。若买方选择继续履行,则根据误差比例和约定价格,决定由买方补款、卖方承担、退款或双倍退款。
专业解答土地证面积与实际面积不符时,应向国土资源局申请重新勘测定界,并准备所需材料。 随后,打印不动产权籍信息电脑查询结果表,并向地方税务局信息管理科提交修正及变更土地证书信息的资料。确保土地证书面积与实际面积一致,维护自身权益。
专业解答当房产约定面积与实测面积的差异不超过房价款的3%时,应按实测面积结算房款。若差异超过3%且约定面积大于实测面积,买方有权选择解约,卖方需退还款项及利息;或选择继续履约,根据误差比例和约定价格调整补足、承担、返还或双倍返还的责任。
专业解答房产面积发生变化或买卖合同与实际交付面积不符时,买房人应委托具备法律资格的房产业测量机构进行精确测量。获得准确数据后,应全面搜集有效证据,随后向有管辖权的人民法院提交起诉状,提起民事诉讼,以确保权益得到维护。这一过程是买房人应尽的责任。
专业解答房产面积发生变化或买卖合同与实际交付面积不符时,买房人应委托具备法律资格的房产业测量机构进行精确测量。获得准确数据后,应全面搜集有效证据,随后向有管辖权的人民法院提交起诉状,提起民事诉讼,以确保权益得到维护。这一过程是买房人应尽的责任。
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