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法律分析：
（1）合同明确约定违约金的情况，应严格按照约定执行。不过，该约定需在合理范围，若过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。一般当约定违约金超过造成损失的30%，就会被认定为“过分高于造成的损失”。
（2）合同未约定违约金时，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和间接损失，但间接损失要与违约行为有直接因果关系且能合理预见。
提醒：
在签订房屋租赁合同时，应明确约定合理的违约金条款。若遇到违约金纠纷，因不同案件情况不同，建议咨询进一步分析解决方案。
（一）合同有明确约定时，按约定执行违约金，但违约金数额要合理。若觉得过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超出造成损失的30%，会被认定为“过分高于造成的损失”。
（二）合同未约定违约金时，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，实际损失包含直接损失和间接损失，不过间接损失要与违约行为有直接因果关系且能合理预见。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
1.合同有约定：按照合同约定执行违约金，不过数额要合理。若过高或过低，可让法院或仲裁机构调整。一般约定违约金超损失30%，算“过分高于造成的损失”。
2.合同无约定：一方违约造成损失，受损方可要求赔偿实际损失，含直接和间接损失，但间接损失要与违约有直接因果关系且能合理预见。
确定违约金，先看合同约定，没约定就按实际损失赔，同时要遵循公平和诚信原则。
结论：
房屋租赁合同违约金确定，有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则按实际损失赔偿，遵循公平和诚实信用原则。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁合同中，若合同明确约定了违约金，应按此约定来确定违约金数额。不过，约定需合理，若违约金超过造成损失的30%，会被认定为“过分高于造成的损失”，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，当一方违约造成对方损失时，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和与违约行为有直接因果关系且能合理预见的间接损失。公平和诚实信用原则贯穿违约金确定的全过程。如果在房屋租赁中遇到违约金方面的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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