(一)在转让回迁房购房指标前,仔细审查拆迁安置协议,若协议禁止转让则切勿进行转让,避免转让行为被认定无效。
(二)确认购房指标是否具有特定人身属性,若有,不建议转让,防止因损害公共利益或第三人权益导致转让无效。
(三)了解购房指标是否涉及政策福利性质,若涉及,要确认转让是否符合政策规定,避免违反政策。
(四)转让时要签订合法有效的协议,在协议中明确双方权利义务,比如指标转让价格、房屋交付时间、过户手续办理等内容。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
安置回迁房购房指标转让虽未被民法典等相关法律明确禁止,但存在诸多法律风险和限制。若拆迁安置协议明确禁止转让,转让行为可能因违约被认定无效;若指标有特定人身属性,转让可能因损害公共利益或第三人权益而无效;若涉及政策福利性质,转让还可能违反政策规定。
为降低风险,转让时需采取以下措施:
1.仔细审查拆迁安置协议,确保协议未禁止购房指标转让。
2.确认购房指标是否具有特定人身属性,避免因损害公共利益或第三人权益导致转让无效。
3.核实指标是否涉及政策福利性质,确保转让不违反相关政策规定。
4.签订合法有效的转让协议,明确双方权利义务,保障自身合法权益。
结论:
民法典等相关法律未明令禁止安置回迁房购房指标转让,但转让有法律风险和限制,需确保协议合法有效并明确双方权利义务。
法律解析:
虽然法律未明确禁止安置回迁房购房指标转让,但转让行为受多种因素影响。若拆迁安置协议明确禁止转让,转让就会因违反约定可能被认定无效。当指标具有特定人身属性,像基于被拆迁人身份给予的补偿,转让可能损害公共利益或第三人权益,也会导致转让无效。另外,若购房指标涉及政策福利性质,转让还可能违反政策规定。所以在进行转让时,要保证协议合法有效,明确双方权利义务,以此降低风险。若在安置回迁房购房指标转让方面遇到问题,或想进一步了解相关法律风险及应对措施,可向专业法律人士咨询。
1.民法典等法律未明令禁止安置回迁房购房指标转让,但转让有法律风险与限制。
2.若拆迁安置协议禁止转让,转让行为可能因违约被认定无效。
3.指标具特定人身属性,转让可能因损害公共利益或第三人权益而无效。
4.涉及政策福利性质的指标,转让或违反政策规定。
5.转让时要确保协议合法有效,明确双方权利义务以降低风险。
法律分析:
(1)民法典等相关法律虽未明确禁止安置回迁房购房指标转让,但转让存在多种法律风险。若拆迁安置协议里明确禁止转让购房指标,那么转让行为就违反了约定,极有可能被认定无效。
(2)当购房指标具有特定人身属性,比如是基于被拆迁人身份给予的补偿时,转让此指标可能损害公共利益或第三人权益,这种转让也会被认定无效。
(3)要是购房指标具有政策福利性质,转让很可能违反政策规定。所以在转让时,必须保证协议合法有效,清晰明确双方的权利和义务,以此降低风险。
提醒:
转让安置回迁房购房指标需谨慎审查协议和指标性质,不同情况风险不同,建议咨询专业人士分析。
专业解答拥有合法不动产权证的拆迁安置房,因其商品性质,可在市场上进行销售和交易。然而,根据《城市房地产管理法》,部分房产不具备转让资格,如未满足出让用地条件、被司法或行政机关限制、依法回收、未经共有人同意的共有房产、权属有争议或无权属证书的,以及法律法规禁止转让的其他情况。
专业解答无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与安置房回购协议的注意事项有哪些相关的法律知识,希望能对您有帮助。
专业解答我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和安置房回购协议的注意事项有什么相关的法律规定。
专业解答为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与安置房回购协议的注意事项有哪些相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
专业解答我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着安置房回购协议的注意事项有什么的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
律师解析 安置房指标转让协议满足以下条件就有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
律师解析 继承安置房之后再进行出售就属于二手房的交易了,是需要缴纳个人所得税的,一般按照出售房屋的20%进行征收。需要注意的是,继承一般都发生在亲属之间,属于法定继承关系,如果房产已经满了五年,并且是唯一住房的话,可以免收个人所得税。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯