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法律分析：
（1）开发商原因：当开发商不具备售房资格，像未取得预售许可证，购房者不仅可要求退还定金，还能获得双倍赔偿；若开发商违约不履行合同义务，购房者同样可要求返还定金。
（2）不可归责于双方的原因：因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
（3）对合同条款协商不成：在签订正式购房合同期间，若就主要条款协商无法达成一致，导致合同未能订立，购房者可要求退还定金。
提醒：遇到以上情况要求退还定金时，需注意保留相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
（一）若遇到开发商无售房资格（如未取得预售许可证），应保留好相关证据，像楼盘宣传资料、与销售人员沟通记录等，然后和开发商协商退款及双倍赔偿事宜，若协商不成可向相关监管部门投诉或走法律程序。
（二）若因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的原因致使合同无法订立，及时收集能证明该客观情况的文件，如政府发布的政策文件、气象灾害报告等，向开发商提出退还定金要求。
（三）在签订正式购房合同协商条款阶段，注意留存协商过程的记录，如聊天记录、会议纪要等，若因主要条款协商不一致合同未订立，以此为依据要求开发商退还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
以下情况可要求退还购房定金：
开发商问题：若开发商无售房资格，像没拿到预售许可证，购房者可要求退定金并获双倍赔偿；若开发商违约不履行合同，也能要求返还定金。
不可归责双方的情况：因不可抗力、政策调整等客观情况，合同无法订立，购房者可退定金。
合同条款协商无果：签正式购房合同，就主要条款协商不一致致合同未订立，购房者可要求退定金。
结论：
购房者在开发商不具备售房资格或违约、不可归责于双方的原因、对合同条款协商不成这几种情况下，可要求退还购房定金，开发商不具备售房资格时还可获双倍赔偿。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律规定，当开发商不具备售房资格，如未取得预售许可证，其售房行为本身不合法，购房者有权要求退还定金并获得双倍赔偿；若开发商违约，未履行合同义务，购房者要求返还定金合理合法。因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的客观情况导致合同无法订立，让购房者承担定金损失有失公平，所以可要求退还。在签订正式购房合同中，就主要条款协商不成致使合同未订立，并非购房者主观违约，也可要求退还定金。如果您在购房定金退还方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，我也能为您提供详细的法律建议。
在多种情况下购房者可要求退还购房定金。开发商原因、不可归责于双方的原因以及对合同条款协商不成，都可成为退还定金的依据。
1.开发商方面，若不具备售房资格，像未取得预售许可证，购房者不仅能要求退还定金，还可获双倍赔偿；若其违约未按合同约定履行义务，购房者也能要求返还定金。此时购房者应保留好相关证据，向开发商提出退还要求，若协商不成可通过法律途径解决。
2.不可归责于双方的原因，如因不可抗力、政策调整等客观情况致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。购房者需收集相关证明材料，与开发商沟通退款事宜。
3.签订正式购房合同过程中，若就主要条款协商无法达成一致致合同未能订立，购房者同样可要求退还定金。购房者要注意留存协商记录，以便维护自身权益。
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