楼房顶楼漏水谁来承担

法律分析：
（1）房屋在质保期内，因质量问题导致顶楼漏水，依据相关法律规定，开发商有责任免费维修并对造成的损失进行赔偿。这是因为开发商对其销售的房屋质量负有一定期限的保证义务。
（2）过了质保期，若顶楼属于业主共有部分，可按程序启用住宅专项维修资金。通过业主共同决定，并向有关部门申请，以解决维修资金问题。
（3）因个别业主不当使用或改造楼顶致使漏水，如私自搭建、破坏防水层等，该业主需承担维修和赔偿责任，这体现了侵权责任的过错原则。
（4）无法确定漏水原因时，业主应先向物业反映，由物业牵头调查确定责任主体，进而明确维修和赔偿事宜。

提醒：遇到顶楼漏水问题，及时固定证据，分清责任后再协商处理。情况复杂时，建议咨询以获精准分析。

（一）房屋在质保期内因质量问题漏水，直接联系开发商，要求其免费维修并赔偿损失。
（二）过了质保期且顶楼为业主共有部分，组织业主共同决定，按流程向有关部门申请使用住宅专项维修资金维修。
（三）若因个别业主不当使用或改造楼顶导致漏水，与该业主沟通，要求其承担维修和赔偿责任。
（四）无法确定原因时，及时向物业反映，由物业牵头调查确定责任主体。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人有义务协助业主处理诸如房屋漏水等问题，在无法确定责任主体时应牵头调查。

1.质保期内：若因质量问题导致顶楼漏水，开发商负责免费维修并赔偿损失。
2.过质保期：顶楼属业主共有部分，经业主共同决定，可启用住宅专项维修资金，向有关部门申请使用。
3.业主责任：个别业主不当使用或改造楼顶致漏水，如私自搭建、破坏防水层，由其担责维修赔偿。
4.原因不明：业主先向物业反映，物业牵头调查确定责任主体，再明确维修赔偿事宜。

结论：
楼房顶楼漏水责任承担分情况，质保期内因质量问题由开发商负责；过质保期且属业主共有部分可启用维修资金；因个别业主不当使用导致则由该业主担责；无法确定原因先找物业调查。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律规定，在房屋质保期内，开发商对房屋质量负有保障义务，顶楼因质量问题漏水，开发商应免费维修并赔偿损失。过了质保期，顶楼作为业主共有部分，可按规定启用住宅专项维修资金维修，这体现了业主对共有部分的权利和义务。若因个别业主不当使用或改造楼顶造成漏水，该业主需承担维修和赔偿责任，这是对其侵权行为的约束。当无法确定漏水原因时，物业有协助调查的义务，以明确责任主体。若您在遇到楼房顶楼漏水等相关法律问题时，难以判断责任承担或不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

1.楼房顶楼漏水责任承担需根据不同情形判断。在质保期内因质量问题漏水，开发商担责，应免费维修并赔偿损失。已过质保期且顶楼为业主共有部分，可启用住宅专项维修资金，经业主共同决定后向有关部门申请使用。
2.若因个别业主不当使用或改造楼顶，如私自搭建、破坏防水层，该业主承担维修和赔偿责任。
3.无法确定原因时，业主先向物业反映，由物业牵头调查确定责任主体，再明确维修和赔偿事宜。

建议：开发商应严格把控房屋质量；业主使用楼顶时遵守规定，不私自改造；物业加强对楼顶的日常巡查，及时发现问题并处理。