民法典按份共有的房屋分割方式有哪些

（一）按份共有人分割共有物时，先尝试协商确定分割方式，这样能充分尊重各方意愿。
（二）若协商不成，看共有物是否可分割且不会减损价值，若可以则进行实物分割。
（三）若共有物难以分割或分割会减损价值，可选择折价分割，即部分共有人取得共有物并给其他共有人金钱补偿；也可进行拍卖、变卖，按份额分配价款。
（四）分割过程遵循公平合理原则，保障各方权益。
（五）遇到分割纠纷，可依次尝试协商、调解、仲裁或诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.按份共有人可自行协商分割方式，若协商不成，能分割且不影响价值的共有物，应进行实物分割。
2.难以分割或分割会减值的，可采取折价或拍卖、变卖后分割价款的方式。折价是部分共有人获物并补偿他人；拍卖、变卖则是卖物后按份额分款。
3.分割应遵循公平合理原则，保障各方权益。若有纠纷，可协商、调解、仲裁或诉讼解决。

结论：
按份共有人分割共有物可先协商，协商不成依共有物情况实物分割或对折价、拍卖变卖价款分割，分割应公平合理，纠纷可通过多种方式解决。
法律解析：
按份共有人对共有物分割有相应规则。首先可自行协商确定分割方式。若无法达成协议，当共有物能分割且不会因分割减损价值时，直接进行实物分割；若难以分割或分割会减损价值，就对共有物折价，由部分共有人取得并补偿其他共有人，或者将其拍卖、变卖后按份额分配价款。在整个分割过程中，必须遵循公平合理原则，保障各方的合法权益。若分割时产生纠纷，可依次尝试协商、调解的方式解决，也可选择仲裁或诉讼途径。如果您在按份共有物分割方面遇到法律难题，建议向专业法律人士咨询，以便妥善解决问题。

1.按份共有人分割共有物时，可先协商确定分割方式。若无法达成协议，对于可分割且分割不会减损价值的共有物，应进行实物分割；难以分割或分割会减损价值的，应对折价、拍卖或变卖所得价款进行分割。
2.折价分割是部分共有人取得共有物并补偿其他共有人，拍卖、变卖分割是将共有物变现后按份额分配价款。按份共有人分割时需遵循公平合理原则保障各方权益。
3.解决措施与建议：按份共有人分割前应积极协商，以达成公平合理的分割方案。若产生纠纷，优先尝试协商、调解解决，若无法解决可考虑仲裁或诉讼途径。

法律分析：
（1）按份共有人在分割共有物时，首先可自行协商确定分割方式，这体现了当事人意思自治原则，能最大程度满足各方需求。
（2）若协商不成，对于可分割且分割后不会减损价值的共有物，应进行实物分割，这种方式简单直接，能让共有人直接获得实物。
（3）而难以分割或分割会减损价值的共有物，采取折价或拍卖、变卖后分割价款的方式更为合适。折价分割可使部分共有人获得实物，同时补偿其他共有人；拍卖、变卖分割则能保证共有物价值最大化。
（4）按份共有人分割共有物时需遵循公平合理原则，确保各方合法权益不受侵害。当出现分割纠纷时，可通过多种途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼。

提醒：
按份共有人分割共有物时应充分考虑共有物特性和各方利益。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。