出租人违约该如何处理

（一）查看租赁合同
先看合同里是否有违约责任的约定，若有，就按约定追究出租人的责任，像要求其支付违约金。

（二）依据法律规定处理
若合同没约定，在出租人根本违约，像把房屋转卖还让承租人搬离，导致合同目的无法实现时，承租人能解除合同，要求其承担赔偿责任，赔偿包括直接损失和可得利益损失。

（三）自行维修
若出租人部分违约，例如没及时维修房屋，承租人可自行维修，费用由出租人承担。

（四）协商与起诉
双方先协商解决，协商不成，承租人收集证据向法院起诉维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看租赁合同，若有违约约定，按约定追究责任，如索要违约金。

2.合同无约定，按法律规定处理。出租人根本违约致合同目的无法实现，承租人可解除合同并索赔，含直接和可得利益损失。

3.出租人部分违约，如未及时修房，承租人可自行维修，费用由对方承担。

4.先协商，协商不成，承租人收集证据起诉维权。

结论：
出租人违约时，承租人可依合同约定或法律规定处理，有解除合同、要求赔偿、自行维修等方式，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当出租人违约，若租赁合同中有违约责任约定，承租人可按约定追究，如要求支付违约金。若合同未约定，若出租人根本违约导致合同目的无法实现，像将房屋转卖并要求承租人搬离，承租人能解除合同并要求赔偿直接损失和可得利益损失；若部分违约，如未及时维修房屋，承租人可自行维修，费用由出租人承担。双方可先协商，协商无果，承租人收集证据向法院起诉可维护自身权益。若您在租赁过程中遇到类似问题，不确定如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们可为您提供更精准的法律建议。

1.当出租人违约时，承租人可依合同约定和法律规定维护权益。若合同有违约责任约定，按约定追究，如要求支付违约金；合同未约定，则依据法律处理。
2.若出租人根本违约致合同目的无法实现，像将房屋转卖并要求承租人搬离，承租人可解除合同并要求赔偿，赔偿含直接损失和可得利益损失。
3.若出租人部分违约，如未及时维修房屋，承租人可自行维修，费用由出租人承担。
4.解决方式上，双方先协商。协商不成，承租人收集证据向法院起诉，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）当出租人违约时，第一步应查看租赁合同。若合同中对违约责任有明确约定，承租人可按照约定追究出租人的责任，像要求其支付违约金。
（2）若合同未约定违约责任，可依据法律规定处理。当出租人根本违约，导致合同目的无法实现，如将房屋转卖并要求承租人搬离，承租人有权解除合同，还可要求出租人承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。
（3）若出租人部分违约，如未及时维修房屋，承租人可自行维修，维修费用由出租人承担。
（4）出现违约情况后，双方可先协商解决。若协商不成，承租人可收集证据向法院起诉，维护自身合法权益。

提醒：
在处理出租人违约问题时，注意及时收集和留存相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。