房屋买卖存在哪些根本违约情形

（一）对于卖方根本违约，买方可以这样做：
1.若卖方逾期交房，在合理催告后仍不履行，可书面通知解除合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
2.房屋质量有重大问题影响居住，可先要求修复，若严重到无法居住可解除合同并索赔。
3.遇到一房二卖，有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
4.卖方未办过户登记，催告后仍不办理，可解除合同并要求赔偿损失。

（二）对于买方根本违约，卖方可以：
1.买方逾期付款，催告后合理期限未支付，可解除合同并要求支付违约金。
2.买方拒绝购买，可解除合同并要求买方承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.卖方违约情形：
逾期交房，合同约定期过后仍不交房，催告后合理期限内也不履行。
房屋质量有重大问题，影响正常居住。
一房二卖，把同一套房子卖给两个买家。
未按约定办过户，致买方无法取得产权。
2.买方违约情形：
逾期付款，超合同约定期限未付款，催告后仍不支付。
拒绝购买，明确表示或用行为表明不履行合同。
出现根本违约，守约方可解约并要求违约方担责赔偿。

结论：
房屋买卖中，卖方逾期交房、房屋质量重大问题、一房二卖、未办过户登记，买方逾期付款、拒绝购买等属于根本违约情形，守约方有权解除合同并要求违约方担责赔偿。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖里，卖方的逾期交房、房屋质量问题、一房二卖、不办过户登记，以及买方的逾期付款、拒绝购买，均严重违反合同约定，构成根本违约。这种情况下，守约方的合法权益受到损害，赋予其解除合同并要求赔偿的权利是合理且必要的。若您在房屋买卖中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。

1.房屋买卖中根本违约会严重损害当事人权益。卖方的逾期交房、房屋质量重大问题、一房二卖、未办理过户登记，以及买方的逾期付款、拒绝购买，均属根本违约情形。这些违约行为破坏了合同的稳定性和公平性，使守约方的权益面临损害。
2.针对卖方违约，买方可以在卖方逾期交房、未办理过户登记经催告仍不履行时，及时书面催告并保留证据，若仍未解决可解除合同并要求退款、赔偿损失；对于房屋质量重大问题，可请专业机构鉴定，要求卖方修复或解除合同；发现一房二卖，可要求卖方承担双倍赔偿责任。
3.针对买方违约，卖方可以在买方逾期付款经催告仍不支付时，书面通知解除合同并要求支付违约金；若买方拒绝购买，可追究其违约责任，要求赔偿损失。

法律分析：
（1）在房屋买卖中，卖方的根本违约行为会严重损害买方权益。逾期交房使得买方不能按时入住，影响生活安排；房屋质量重大问题导致无法正常居住使用，背离了买房初衷；一房二卖更是让买方可能面临房财两空的局面；未办理过户登记手续使买方无法取得产权，房屋权益得不到保障。
（2）买方的根本违约行为也会给卖方带来损失。逾期付款打乱卖方资金计划，拒绝购买则使卖方交易目的落空。
（3）当出现根本违约情况，根据法律规定，守约方有解除合同的权利，并且可要求违约方承担违约责任、赔偿损失，以弥补自身受到的损害。

提醒：
房屋买卖双方都应严格按合同履行义务，避免违约行为。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。