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划拨土地转让必须严格遵循法定条件和程序，以保障土地使用合法合规与交易双方权益。
具体来说，其转让需满足这些条件：一是要经过有批准权的政府审批，这是法定前置程序；二是要签订土地使用权出让合同，受让方按合同约定缴纳土地使用权出让金；三是若存在地上建筑物等附着物，转让时需办理相关产权过户登记；四是按国务院规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，可不办理土地使用权出让手续，但转让方要将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
为确保划拨土地转让顺利进行，建议转让双方提前了解审批流程和出让金标准等相关规定，在签订合同和办理产权过户时严格按照法律要求操作，及时上缴土地收益。
法律分析：
（1）政府审批是划拨土地转让的法定前置条件，没有经过有批准权的政府审批，转让行为无法合法进行。这一规定从源头上保证了土地转让符合国家的土地规划和相关政策。
（2）签订土地使用权出让合同并缴纳出让金，明确了受让方的权利和义务，使土地从划拨性质转变为出让性质，保障了土地市场的规范运行。
（3）涉及地上建筑物等附着物时，办理产权过户登记是必不可少的环节，这有助于明确产权归属，避免后面的产权纠纷。
（4）对于符合国务院规定可不办理出让手续的情况，转让方上缴土地收益，防止国有资产流失。
提醒：
划拨土地转让程序复杂，不同情况处理方式有别，建议在转让前咨询专业法律人士进行详细分析。
（一）转让前一定要经过有批准权的政府审批，这是不能跳过的步骤，不然转让不合法。
（二）签订土地使用权出让合同，受让方要严格按合同约定及时缴纳土地使用权出让金。
（三）如果有地上建筑物等附着物，在转让时要及时办理相关产权过户登记。
（四）以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，若按国务院规定可不办土地使用权出让手续，转让方要把转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或做其他处理。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
1.划拨土地转让要经有批准权的政府审批，这是必须的前置程序。
2.要签土地使用权出让合同，受让方按约定缴纳出让金。
3.转让有地上建筑物等附着物的划拨土地，要办产权过户登记。
4.按国务院规定，划拨土地转让可不办出让手续，但转让方要上缴土地收益或作其他处理。严格遵循条件和程序，保障合法交易。
结论：
划拨土地转让需满足经政府审批、签出让合同并缴费、办理产权过户等条件，部分情况可不办出让手续但要上缴土地收益。
法律解析：
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，划拨土地转让有着严格规定。经有批准权的政府审批是法定前置程序，未经审批转让行为不合法。签订土地使用权出让合同并由受让方缴纳出让金，这体现了土地资源的有偿使用原则。有地上建筑物等附着物时办理产权过户登记，能保障产权转移的合法性。而对于按国务院规定可不办理土地使用权出让手续的情况，转让方上缴土地收益可保证国家土地权益不受损。遵循这些法定条件和程序，能确保土地使用合法合规，保障交易双方权益。若您在划拨土地转让方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，为您的土地交易保驾护航。
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