满足什么要求才可以退房

1.满足一定情形购房者可依法退房。包括开发商违约、房屋质量问题和购房者自身特殊情况。
2.若开发商未按合同约定期限交房且逾期超一定时间，或交付房屋与合同约定在户型、面积等方面有重大差异，面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。
3.当房屋主体结构质量不合格不能交付使用，交付后核验确属不合格，或存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可主张退房。
4.购房者自身遇不可抗力致合同目的无法实现，或购房合同中约定的退房条件成就时，也能退房。
5.建议购房者在购房时仔细审查合同条款，明确退房情形和违约责任；遇可退房情况及时收集证据，与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）开发商违约方面，依据民法典相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。开发商未按时交房、交付房屋与合同约定差异大，购房者有权要求退房并可能获赔偿。
（2）房屋质量问题上，若房屋主体结构质量不合格或有严重影响居住使用的质量问题，属于开发商交付的标的物不符合质量要求，购房者可解除合同退房。
（3）购房者自身特殊情况里，不可抗力导致合同目的无法实现，或满足购房合同约定的退房条件，购房者依约可退房。

提醒：
退房程序和赔偿事宜需按合同约定及法律规定处理。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

（一）若开发商违约，购房者可先与开发商沟通协商退房事宜，若协商无果，可通过向法院提起诉讼来维护自身权益。
（二）遇到房屋质量问题，购房者应先委托专业的房屋质量检测机构进行检测，获取相关检测报告，以此为依据与开发商协商退房，协商不成同样可起诉。
（三）购房者自身有特殊情况的，若因不可抗力，要留存好相关不可抗力的证明材料，若按合同约定条件退房，需确保条件成就的证据充分，先与开发商协商，协商不成就走法律途径。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

以下情况可退房：
1.开发商违约：未按合同约定期限交房且逾期超一定时间，或交付房屋与合同约定差异大，面积误差比绝对值超3%，购房者可要求退房。

2.房屋质量问题：主体结构质量不合格不能交付或交付后核验不合格，或有严重影响居住的质量问题，购房者可主张退房。

3.购房者特殊情况：因不可抗力无法实现合同目的，或合同约定退房条件达成，购房者能退房。

结论：
满足开发商违约、房屋质量问题、购房者自身特殊情况等情形时，购房者可退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，当开发商未按合同约定期限交房且逾期超一定时间，或交付房屋与合同约定户型、面积等有重大差异，面积误差比绝对值超出3%，这属于开发商违约，购房者有退房权利。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，交付后核验主体结构质量仍不合格，或者房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可主张退房。另外，因不可抗力致使合同目的不能实现，或双方在购房合同中约定的可退房条件成就时，购房者同样能退房。

若您在购房过程中遇到类似可能符合退房条件的情况，不确定自身权益和处理方式，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。