结论:
没有土地使用证遇到强拆,合法建筑可收集证明材料,遇违法强拆固定证据后起诉索赔;违法建筑需确认拆除程序合法性,程序违法可复议或诉讼维权,合法强拆难获赔偿。
法律解析:
根据《中华人民共和国行政强制法》等相关法律规定,对于没有土地使用证的建筑强拆情况需区别对待。如果是合法建造但未办土地使用证的建筑,其本身的合法性有其他材料可以证明,如建房审批文件等。当遭遇违法强拆时,强拆行为侵犯了当事人的合法权益,当事人有权利通过法律途径维护自身权益,向法院起诉确认强拆违法并申请国家赔偿。而对于违法建筑的拆除,行政机关必须按照法定程序进行,若未遵循如作出责令限期拆除决定、进行催告等程序,属于程序违法,当事人可通过行政复议或行政诉讼来维权。若拆除程序合法,由于建筑本身违法,就较难获得赔偿。如果您在遇到类似强拆问题时不确定如何处理,可向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和帮助。
1. 合法建造但没土地使用证:先收集建房审批文件等证明房屋合法建设的材料。若被违法强拆,用拍照、录像固定证据,再向法院起诉确认强拆违法,申请国家赔偿。
2. 违法建筑被拆:先确认拆除程序是否合法。若行政机关没按法定程序,如没做限期拆除决定、没催告等,可复议或诉讼维权。合法强拆则难获赔偿。
1. 没有土地使用证遇到强拆,要依据建筑性质分情况处理。合法建造但没办土地使用证的,遭遇强拆可维权获赔;违法建筑被拆,需看拆除程序是否合法。
2. 对于合法建造但未办理土地使用证的建筑,应先收集建房审批文件等能证明房屋合法建设的材料。若遭遇违法强拆,通过拍照、录像固定证据,然后向法院提起行政诉讼,要求确认强拆违法并申请国家赔偿。
3. 若建筑本身是违法建筑,先确认拆除程序合法性。若行政机关未按法定程序强拆,如未作责令限期拆除决定、未催告等,可通过行政复议或行政诉讼维权。若为合法强制拆除,较难获赔偿。
法律分析:
(1)对于合法建造但未办理土地使用证的建筑,其本身合法性有一定基础。建房审批文件等材料是证明房屋合法建设的关键,遇到违法强拆,及时固定证据是为后续维权提供支撑。向法院提起行政诉讼,能借助司法力量确认强拆违法,并争取国家赔偿。
(2)若建筑是违法建筑,行政机关的拆除程序必须合法。法定程序中的责令限期拆除决定、催告等环节缺一不可。若程序违法,可通过行政复议或行政诉讼维权。而合法的强制拆除,因建筑本身违法性,获赔难度较大。
提醒:
遇到强拆情况复杂,不同案情对应解决方案有别,建议咨询进一步分析。
(一)合法建造但无土地使用证:
先收集建房审批文件等能证明房屋合法建设的材料。遇到违法强拆,用拍照、录像固定证据,之后向法院提起行政诉讼,请求确认强拆违法并申请国家赔偿。
(二)违法建筑被拆除:
先确认拆除程序是否合法。若行政机关未按法定程序,像没作责令限期拆除决定、未催告等,可通过行政复议或行政诉讼维权。若为合法强拆,可能难获赔偿。
法律依据:《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为,包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。
专业解答面临房屋被强拆,被拆迁人有权在两年内向房屋征收工作负责机构申请国家赔偿。复议或诉讼中也可提出赔偿请求,法院认定拆迁方违法强拆后,将支持赔偿申请。我国已取消集体土地房屋征收的行政强制拆迁,仅允许司法途径强制执行。拆迁部门需先获法院强制执行裁决,才能依法强拆。
专业解答有土地证的房子政府一般不可以强拆,有土地证的房子,只要房子有合法建造批文,应该依据房屋新旧程序、结构确定补偿单价。若是依旧不知道有土地使用证建的房子能被强拆吗可以选择继续阅读此文。
专业解答对于违法强拆行为可以及时向当地人民政府投诉,《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定市县级人民政府负责房屋征收工作,此外房子被违法强拆以后还能申请国家赔偿,下文将详细介绍征收国有土地遇到强拆如何应对。
专业解答征收集体土地农村遇到强拆的可以向政府部门申请国家赔偿,农村土地征收工作是由县级以上地方人民政府负责的,所以房子被违法强拆以后,应该向县级以上地方人民政府递交国家赔偿申请书及相关的证明材料。
专业解答当事人可以向房屋征收主管部门或当地人民政府投诉,土地征收是明令禁止非法强拆的,若征地单位委托私营企业实施拆迁,对于施工单位的非法强拆行为,产生的法律后果由征地部门承担。当地人民政府接到投诉后,需要对违法强拆的行为进行核实处理。
律师解析 无土地使用证的房子,是否可以买,主要看土地性质而定: 1、如果土地是国有,当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖; 2、如果土地是集体所有,就无须《国有土地使用证》,如农村宅基地,往往有乡政府核发的宅基地使用证明,这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言,就不能再申请宅基地了。 3、如果售房者是开发商,没有《国有土地使用证》,房屋就属于违章建筑,无权对外合法销售,消费者当然也最好就别买,否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷,消费者的权益就无法得到充分保障。 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。
律师解析 土地使用证和房产证的区别在于,房产证是可以证明该房屋的所属权的,而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证。 且土地证只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并是不能够被证明的,如果只有土地使用证而没有房产证的房子是不能进行交易的。
律师解析 获得土地使用权后土地使用证的签发是办完房产证过户后,凭相关资料去国土局办理,资料齐全一般1到5个工作日内完成发证。农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。
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