房屋买卖合同解除的法定条件是什么

1. 若因不可抗力，如地震使房屋损毁，导致合同目的无法达成，买卖双方都能解除合同。
2. 一方拖延履行主要义务，经催告在合理时间仍未履行，如卖家逾期交房，买家催告后仍未交付，买家可解除。
3. 一方拖延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现，如卖家将房卖给他人并过户，买家能解除。
4. 履行期届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要义务，如卖家明确不卖房，买家有权解除。

结论：
民法典规定房屋买卖合同法定解除条件有不可抗力致合同目的不能实现、一方迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行、一方迟延履行债务或其他违约行为致合同目的不能实现、履行期限届满前一方明确表示或以行为表明不履行主要债务这四种情况。
法律解析：
根据民法典，上述四种情况是法律赋予房屋买卖合同当事人解除合同的法定情形。当出现不可抗力，如地震使房屋损毁，合同目的无法达成，双方都可解除合同。一方迟延履行主要债务且经催告后合理时间仍未履行，像卖家逾期交房，买家可解除。若一方违约导致合同目的不能实现，如卖家“一房二卖”并过户，买家可解除。在履行期限届满前，一方明确表示不履行主要债务，买家也有权解除。这些规定保障了合同当事人的合法权益，使他们在遇到特定情况时有合法的解除途径。如果您在房屋买卖合同方面遇到类似情况需要进一步了解相关法律规定或有法律问题需要解决，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）依据《民法典》，当出现不可抗力因素，导致房屋买卖合同目的无法实现时，合同双方都拥有法定解除权。例如房屋因自然灾害而损毁，双方的交易目的无法达成，此时可解除合同。

（2）若一方迟延履行主要债务，经对方催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。如卖家未按时交房，经买家催告后仍未交付，买家就能行使解除权。

（3）当当事人一方迟延履行债务或者存在其他违约行为，导致合同目的不能实现，对方有权解除合同。如卖家“一房二卖”且完成过户，买家的购房目的无法达成，可解除合同。

（4）在履行期限届满前，若一方明确表示或以自身行为表明不履行主要债务，对方可解除合同。如卖家明确表示不再卖房，买家可解除合同。

提醒：遇到房屋买卖合同解除问题，因具体案情存在差异，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若遭遇不可抗力致使房屋无法按合同正常交易，像地震把房屋损毁，买卖双方都可解除合同。此时双方应及时协商，留存好灾害相关证明。
（二）当一方拖延履行主要义务，如卖家没按约交房，买家要及时催告并保留催告证据，若卖家在合理时间还未交付，买家就可解除合同。
（三）若卖家有违约行为导致合同目的无法达成，比如将房屋卖给他人并完成过户，买家可收集相关过户证据，然后解除合同。
（四）若卖家在履行期届满前明确表示不履行卖房义务，买家要留存好卖家表达的证据，进而解除合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1. 民法典规定的房屋买卖合同法定解除条件保障了交易双方的合法权益，确保在特定情况下当事人能合理解除合同。这些条件体现了公平和诚信原则，维护了市场交易秩序。
2. 具体的法定解除条件包括：一是因不可抗力导致合同目的无法实现，如房屋因地震等灾害损毁，双方都能解除合同。二是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像卖家未按时交房，买家催告后合理时间仍未交付，买家可解除。三是当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如卖家将房屋卖给他人并过户，买家可解除。四是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务，如卖家明确告知不再卖房，买家有权解除。
3. 建议交易双方在签订合同时明确各项义务和违约责任，当出现可能触发法定解除条件的情况时，及时收集证据，通过协商或法律途径解决，以降低损失。