贷款未通过能解除商品房买卖合同的吗，怎么解释的

商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：　　1因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;　　2房屋质量问题严重影响正常居住使用;　　3出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;　　4出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。　　5商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;　　6商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人

既然未公正，未过户，就只是口头赠与或其他简单的赠与，老人可以撤销，并在公证处公正。《中华人民共和国合同法》一百九十二条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。

让银行与借款人两家去博弈，开发商作为第二被告出庭道理上都讲不通没按期还款。你没让借款人为你做反担保啊。开发商作为借款人的担保人，那就好了。“想将房子抵押给银行”，也解决不了此事。而开发商所处角色和从自身利益来讲都不能答应银行押其他房屋给银行算什么回事，你告他什么，没理由开发商看来不太懂法、贷款”的原理糊涂，受累的倒霉的是它们两者。你替借款人还钱将来向谁追讨，直接利益相关人是银行告他没按期还款还是告他欠你的房款，银行。最坏结果无非是。这种事我们经历过有经验。结局是。没你开发商什么事，为此借款人很不合适，拿什么房子，要么借款人还钱，要么该房屋被依法拍卖。开发商明智的做法是，轮不到你开发商呀！银行通知开发商的意思无非就是让开发商尽担保人之责：静观其变其他未售出的房屋。这从银行角度来讲是对的！个人房贷发放时早已将该房屋抵押给银行了什么意义，替借款人还款，不会受理，也不懂“抵押