商品房买卖合同逾期交房违约金如何计算

处理商品房逾期交房违约金问题，要依据合同约定及法律规定。有约定从约定，依合同中明确的计算方式，按日以一定比重房价款计算违约金。

没有约定时，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。

为保障自身权益，购房者在实践中要做好以下几点：
1. 妥善收集保护证据，像合同文本、通知交房相关材料等，以备不时之需。
2. 若开发商逾期交房，经催告后合理期限内仍未交房，购房者除主张违约金，还可能有权解除合同。
3. 不过要注意，解除权的行使有条件和期限限制，购房者需及时主张自己的权利，防止自身权益受损 。  

法律分析：
（1）商品房买卖合同若明确约定逾期交房违约金计算方式，按日计算一定比重房价款作为违约金的，应严格依照约定执行，这体现了契约精神与合同的法律效力。
  
（2）当合同未约定时，依据司法解释，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额，以此保障购房者的合理补偿。

（3）实践中证据至关重要，合同文本能明确双方权利义务，通知交房材料可证明开发商交房情况，为后面维权提供有力支撑。

（4）开发商逾期交房，经催告合理期限仍未履行交房义务，购房者不仅可主张违约金，还可能有权解除合同，但解除权有条件和期限限制。

提醒：
签订合同时仔细查看逾期交房条款，保护好各类证据，遇逾期交房及时催告并关注解除权行使期限 。

（一）仔细查看合同：认真研读商品房买卖合同，明确其中对逾期交房违约金有无约定及具体计算方式。有约定就按约定来。
（二）无约定按租金标准：要是合同没约定，依据相关规定，按同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
（三）注重证据保护：收集并妥善保护合同文本、通知交房材料等证据，为后面维权做准备。
（四）合理主张自己的权利：开发商逾期交房经催告仍不履行，购房者除要违约金外，符合条件还可解除合同，但要在规定条件和期限内行使解除权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定 。

1. 先查看商品房买卖合同里对逾期交房违约金的规定。要是明确给出计算方法，像按日以房价款一定比重算违约金，那就按约定来算。

2. 要是合同没约定，依据司法解释，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准来定违约金数额。

3. 实际操作时要留好证据，比如合同、交房通知材料。若开发商逾期交房，催告后仍不履行，购房者不仅能要违约金，还可能解除合同，不过要及时行使权利。

结论：
商品房买卖合同中对逾期交房违约金有约定则依约计算，无约定按同地段同类房屋租金标准确定，同时要保护证据，符合条件购房者还可能解除合同。
法律解析：
在商品房买卖过程中，合同对逾期交房违约金有明确计算方式的，如按日一定比重计算房价款作为违约金，就按照约定执行，这体现了契约精神和对双方意思自治的尊重。若合同未约定，按照相关司法解释，以同地段同类房屋租金标准确定违约金数额，这样能合理弥补购房者因逾期交房遭受的损失。实践中，合同文本、通知交房材料等证据十分关键，它们是维权的重要支撑。若开发商经催告仍逾期交房，购房者在满足条件下除主张违约金外，还可解除合同，但解除权有条件和期限限制。如果在现实中遇到开发商逾期交房的情况，建议及时咨询专业法律人士，以便准确判断自身权益，合理合法维权，维护自身的合法利益。