我哥哥要承包土地，咨询下土地承包合同无效违反强制性

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发包方：___________村民委员会(以下简称甲方) 　　承包方：_____________________(以下简称乙方) 　　为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。 　　
一、土地的面积、位置 　　甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于_________乡______村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附图已经甲乙双方签字确认。 　　
二、土地用途及承包形式 　　
1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。 　　
2.承包形式：个人承包经营。 　　
三、土地的承包经营期限 　　该地承包经营期限为____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。 　　
四、地上物的处置 　　该地上有一口深水井，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。 　　
五、 承包金及交付方式 　　
1.该土地的承包金为每亩每年人民币_____元，承包金每年共计人民币_____元。 　　
2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。 　　
六、甲乙双方的权利和义务 　　
(一)甲方的权利和义务 　　
1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。 　　
2.按照合同约定收取承包金;在合同有效期内，甲方不得提高承包金。 　　
3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 　　
4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。 　　
5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承包地的道路。 　　
6.按本村村民用电价格收取乙方电费。 　　
7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。 　　
8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。 　　
(二)乙方的权利和义务 　　
1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。 　　
2.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 　　
3.享受国家规定的优惠政策。 　　
4.享有对公共设施的使用权。 　　
5.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。 　　
6.乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。 　　
7.保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。 　　
七、合同的转包 　　
1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。 　　
2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承包合同的内容。 　　
3.本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。 　　
八、合同的变更和解除 　　
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 　　
2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。 　　
3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。 　　
4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承包土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。 　　
5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。 　　
6.本合同期满,如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。 　　
九、违约责任 　　
1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。 　　
2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。 　　
3.本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。 　　
十、合同纠纷的解决办法 　　本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向_______________仲裁委员会申请仲裁。 　　十
一、本合同经甲乙双方签章后生效。 　　十
二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。 　　十
三、本合同一式_____份,甲乙双方各_____份。 　　附 土地平面图 　　发包方：(盖章)_____________ 　　承包方：(签字)_____________ 　　法定代表人：(签字)_________ 　　签约日期：_______年___月___日 　　签约地点：___________________