婚前房产婚后卖掉重新购房怎么分

关于婚前房产婚后卖掉重购的情况，有以下要点需明晰：
1. 若新购房屋仅登记在婚前房产所有者名下，且能证实购房款全是婚前房产出售所得，通常会被认定为个人财产。因为这相当于个人财产的形式转换，本质未变。
2. 要是新购房登记在夫妻双方名下，在没有特别约定时，很可能被看作是对另一方的赠与，从而成为夫妻共同财产，这体现了夫妻间财产关系的特殊性质。
3. 若无法确定购房款全部源于婚前房产出售款，且有部分是婚后共同财产支付，那新购房就会涉及夫妻共同财产部分。
为防日后产生纠纷，夫妻双方最好签订书面协议明确房产归属。

（一）如果新购房屋只登记在婚前房产所有人名下，且能证明购房款全部来源于婚前房产出售所得，这种情况下一般仍视为个人财产。在实际操作中，要注意保留好婚前房产出售的相关凭证，比如买卖合同、资金流水等，用以证明购房款的来源。
（二）若新购房登记在双方名下，若无特殊约定，可能被视为对另一方的赠与，属于夫妻共同财产。此时如果不想房产变为夫妻共同财产，在登记前双方应明确沟通并最好签订相关协议，表明登记行为不代表赠与。
（三）若不能明确新购房款全部来源于婚前房产出售款，部分用婚后共同财产支付，那新购房就涉及到夫妻共同财产部分。这种情况下，要理清婚前财产和婚后共同财产的具体数额，可通过银行流水等证据来确定。
（四）为避免日后争议，双方可签订书面协议明确房产的归属。协议中应详细写明房产的具体情况、购房款来源、双方的权利义务等内容，且双方应签字确认。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，但一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。

婚前房产为一方个人财产，婚后卖掉重购情况复杂，需根据不同情形判断房产归属。
1. 若新购房屋仅登记在婚前房产所有人名下，且购房款能证实全部源于婚前房产出售所得，通常仍认定为个人财产；若登记在双方名下，无特殊约定时，可能视作对另一方的赠与，归夫妻共同所有。
2. 若无法确定新购房款全部来自婚前房产出售款，部分用婚后共同财产支付，则新购房包含夫妻共同财产部分。

为避免后续纠纷，建议采取以下措施：一是保留好婚前房产出售及新购房款支付的相关凭证，以明确资金来源；二是双方签订书面协议，清晰约定房产归属，保障双方权益。

结论：
婚前个人房产婚后卖掉重新购房，其房产归属需根据新购房的登记情况以及购房款来源情况判断，为免争议可签订书面协议明确归属。
法律解析：
1、若新购房屋只登记在婚前房产所有人名下，且购房款全部源于婚前房产出售所得，从财产来源和登记情况看，一般仍认定为个人财产，这是基于个人财产的延续性原则。
2、若新购房登记在双方名下，若无特殊约定，视为对另一方的赠与，就属于夫妻共同财产，因为登记行为可视为一种财产处分的意思表示。
3、若不能明确购房款全部源于婚前房产出售款，部分用婚后共同财产支付，新购房就涉及夫妻共同财产部分，需按相应比例划分。
房产归属涉及诸多法律细节和实际情况，每个人的具体情形可能有所不同。若你对婚前房产婚后重新购置的相关法律问题仍有困惑，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

法律分析：
1. 当新购房屋仅登记在婚前房产所有人名下，且购房款能证实全部源于婚前房产出售所得时，从财产来源的连贯性及登记情况看，一般应认定为个人财产，这保障了婚前财产所有人的权益。
2. 若新购房登记在双方名下，在无特殊约定情形下，根据登记的公示效力，可能被视作对另一方的赠与，从而认定为夫妻共同财产。
3. 若无法明确购房款全部来自婚前房产出售款，且部分用了婚后共同财产支付，那么基于共同财产的投入，新购房就会涉及夫妻共同财产部分。
提醒：
为避免在房产归属问题上产生纠纷，建议夫妻双方根据实际情况签订书面协议明确房产归属。