在原有宅基地上拆旧建新房怎么办

在原有宅基地拆旧建新必须依法依规进行程序操作。宅基地要符合当地规划且有审批手续，这是基本前提。

1. 申请环节：需向乡镇人民政府提出建房申请，同时提交身份证、原宅基地使用证等材料。
2. 审核环节：乡镇政府会审核是否契合村庄规划、用地标准等，审核通过后还有现场勘查等工作。
3. 建设环节：施工要严格按审批要求，不得私自改变房屋用途与面积，并且要注意施工安全，防止影响周边环境与他人权益。

若未办理审批手续就拆建，会被责令停止建设、罚款，违法建筑还会被拆除。为避免这些风险，在拆旧建新前一定要先办好合法手续。

1. 在老宅基地拆旧房盖新房时，得遵循法律程序。得先保证宅基地符合本地规划，也拿到了审批手续。通常要跟乡镇政府申请盖房，交像身份证、原宅基地使用证等材料。
2. 乡镇政府会审核申请，看看是否符合村子规划、用地标准等。要是审核过了，还会到现场勘查等。
3. 盖房施工期间，必须严格按审批要求来，不能私自改房屋用途、面积等。而且要注意施工安全，别影响周边环境和他人权益。
4. 要是没按规定办审批手续就拆建，可能被责令停工、罚款，甚至房子会被当成违法建筑拆掉。所以，一定要先办好合法手续再拆旧盖新。

（一）如果要在原有宅基地上拆旧建新房，第一步要确认宅基地符合当地规划并且已经拿到了审批手续。比如，先去当地的规划部门咨询宅基地所在区域的规划情况，查看自己的宅基地是否在允许建设的范围内。如果还没有取得审批手续，就要尽快按照要求去办理。

（二）按照规定向乡镇人民政府提出建房申请时，要准备好相关材料，像身份证、原宅基地使用证等，确保材料的真实性和完整性。在准备材料过程中，若对某些材料存在疑问，可以向乡镇政府相关工作人员询问清楚。

（三）乡镇政府审核申请期间，会对是否符合村庄规划、用地标准等进行审查。申请人要积极配合审核工作，比如在需要补充材料或者解释相关情况时，及时提供准确信息。

（四）审核通过后的现场勘查环节，申请人要保证勘查工作顺利进行，按照勘查人员的要求提供便利条件。

（五）在施工过程中，严格遵循审批要求建设。如果在建设过程中有调整房屋用途或者面积等想法，要先向相关部门重新申请审批，而不是擅自改变。同时，要采取必要的安全措施保证施工安全，例如设置警示标志，防止施工对周边行人造成伤害。也要注意避免对周边环境造成污染，像噪音污染、粉尘污染等，不能侵犯他人权益，比如不能因为建房影响邻居的采光权。

（六）如果没有按照规定办理审批手续就擅自拆建，是要承担法律后果的。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

结论：
在原有宅基地拆旧建新必须先办理合法手续，否则面临处罚。
法律解析：
1、根据相关法律法规，宅基地的使用和建设要符合当地规划要求。办理审批手续是为了确保建房在规划范围内，避免乱建影响整体布局。例如向乡镇政府提出建房申请并提交身份证、原宅基地使用证等材料，这是为了准确核实相关信息。
2、乡镇政府审核环节，包括对是否符合村庄规划、用地标准等的审查，这是合理管控土地资源的体现。审核通过后的现场勘查等工作，都是为了保证建房的合法性与合理性。施工过程中按审批要求建设，不得擅自改变用途和面积等规定，是为了维护土地管理秩序。若未按规定办理手续擅自拆建，面临责令停止建设、罚款等处罚，是对违规行为的约束。如果涉及违法建筑被拆除也是依法依规的结果。如果你对宅基地拆旧建新的法律程序等还有疑问，建议向专业法律人士进一步咨询。

法律分析：
1. 宅基地拆旧建新的前提是符合当地规划且已取得相应审批手续，这是合法建设的基础保障。
2. 向乡镇人民政府提出建房申请并提交身份证、原宅基地使用证等相关材料是必经步骤，乡镇政府会进行审核，审核内容涵盖是否符合村庄规划和用地标准等方面，只有通过审核才有可能进入后续环节。
3. 审核通过后的现场勘查等环节也必须配合完成。
4. 在建设过程中要严格遵循审批要求，房屋用途和面积等不得擅自改变，同时要保障施工安全并避免影响周边环境和他人权益。
5. 若未按规定办理审批手续就擅自拆建，面临责令停止建设、罚款等处罚风险，房屋还可能被认定为违法建筑而拆除。

提醒：
在进行宅基地拆旧建新前，一定要确认已取得合法审批手续，因为不同地区的规划和审批要求可能存在差异，如有疑问建议进一步咨询。