卖家不肯过户房产怎么办？

[律师回复]你好，其不签名的具体原因是什么呢？可以详细说说，以便针对性分析提供帮助，我是潮汕本地律师，如需帮助，欢迎到律师事务所面谈或致电详谈

[律师回复]您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]可以，不用解押就能直接过户，这叫“带押过户”。

[律师回复]可以的，我这边电话沟通

[律师回复]你好！法院能否支持你，看你能否拿出“铁证”推翻房产证登记。根据司法解释，只要你能证明“登记与真实权利状态不符”，法院就应支持。证据分四个层次： 第一层：书面协议（最有力） 如果有借名买房协议，白纸黑字写明“只是借用名字，房子归你”，你基本稳了。 第二层：出资凭证（最关键） 必须证明钱是你出的：银行转账记录（一定要备注“购房款”或“首付款”）、现金收据、还贷记录。资金必须直接从你这儿流向卖家，别经他手转一下，否则说不清。 第三层：实际控制（辅助证据） 证明房子实际归你管：你名下的水电费、物业费缴纳记录；你的装修合同、付款凭证；邻居或物业的证人证言。

[律师回复]侵害你的权益，可以提出排除妨碍、消除危险。

[律师回复]建议和邻居协商处理，多低低头，因为基层组织有时流于形式，你也没有办法 。

[律师回复]要向法院申请评估鉴定。

[律师回复]您好，房本丢失后补办需要原房主的配合，如果对方不配合，您可以采取以下措施：1. 协商解决：尝试与对方沟通，说明补办房本的重要性和紧迫性，争取对方理解并配合。2. 调解：如果协商无果，可以请求社区、街道办或人民调解委员会介入调解。3. 诉讼：如果调解不成，可以向法院提起诉讼，要求对方配合补办房本。根据《物权法》规定，房本是证明房屋所有权的重要凭证，对方有义务配合。4. 报警：如果对方恶意不配合，甚至涉嫌侵占房产，可以报警处理。5. 补办流程：如果对方始终不配合，您也可以向不动产登记中心说明情况，提供身份证明、购房合同等材料，申请补办房本。补办房本是您的合法权益，如果对方无理拒绝，法律会支持您维护自己的权益。建议先尝试协商，不行再走法律程序。希望对您有所帮助。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]不算，名下房产只能算国有土地上的房产。

[律师回复]儿子能否翻建父亲的旧房，需要分不同情形来看： 经父亲同意 如果父亲仍然在世，且明确表示同意儿子翻建其旧房，那么儿子通常可以进行翻建。这种情况下，一般还需要按照当地的相关规定和程序，办理相应的翻建审批手续。 提交申请 ：儿子需要向当地的规划部门、建设部门等相关机构提交翻建申请，说明翻建的原因、规划和设计方案等内容。 获得审批 ：相关部门会对申请进行审核，审核通过后会发放建设工程规划许可证等相关证件，儿子在取得这些合法手续后，方可进行翻建工作。 未经父亲同意 如果儿子未经父亲同意就擅自翻建旧房，这种行为可能涉及侵犯父亲的财产权。 法律后果 ：父亲有权要求儿子恢复原状或者赔偿因此造成的损失。因为房屋的所有权属于父亲，父亲对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，儿子未经授权进行翻建，是对父亲合法权益的侵害。 涉及其他因素 除了父亲的意愿外，还需要考虑房屋所在土地的性质和相关政策规定。 宅基地房屋 ：如果是农村宅基地上的房屋，翻建除了要获得父亲同意，还可能受到宅基地管理规定的限制，比如一户一宅政策等。若儿子已经有了自己的宅基地，再翻建父亲的旧房可能不符合规定。 城市房屋 ：城市房屋的翻建审批更加严格，需要符合城市规划和建设要求。如果不符合相关规划，即使父亲同意，也可能无法获得翻建许可。

[律师回复]可以买。但要综合评估卖方的经济情况，并且合同条款要写全面。

[律师回复]你好，建议带上具体证据材料细谈

[律师回复]要看具体情况怎么样了！应该是集体宅基地上的房屋吧