物业现在不承担责任说是过了保修期,厨房漏水经查找原因是公共排水主管道裂痕导致的,新小区住的第四年?

[律师回复]房子三年没装修、没入住，只要已经交房，一般是要正常交物业费的，不能因为没住、没装修就不交或少交。根据民法典规定，物业公司按照合同提供了物业服务，业主就不能以自己没有实际居住、不需要服务为理由拒绝支付物业费，新疆和乌鲁木齐目前也没有统一规定空置房可以少交物业费，具体还是以你和物业签订的物业服务合同为准。如果合同里没有专门约定空置房可以减免费用，那就要按照全额正常缴纳。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复]您与物业公司之间存在物业服务合同关系。您支付的“管理费”对应的是物业公司提供的包括车位管理在内的各项服务。判断物业公司是否有责任，关键在于审查其是否履行了合同约定的或法律规定的安全保障义务。物业公司采取合理措施保护业主的财产安全。具体到车位被划，需考察物业公司是否配备了必要的监控设备、是否安排了合理的巡逻频次、在发生事件后是否及时采取调查等措施。物业公司承担的安全保障义务，属于过错责任，而非结果的保证责任。即，只有当物业公司未能履行其合同约定或法定的安全保障义务，且该不作为与损害后果的发生存在因果关系时，才需要承担相应的赔偿责任。并不对您的车辆被划这一结果本身承担“保证不出事”的绝对责任。但如果其存在明显的管理疏漏，则可能被认定为未尽到合理的安全保障义务，从而需要承担一定的过错赔偿责任。

[律师回复]关于未售出房屋的物业费问题，根据中国现行法律规定，开发商在房屋未售出前需承担物业费。物业费标准通常由当地物价部门规定，或按照物业服务合同约定执行。如果开发商与业主之间有其他约定，也可以按照约定来处理。简单来说，未售出房屋的物业费应由开发商承担，具体费用标准需参考当地规定或合同约定。

[律师回复]若业主已合法购买车位且无欠费、违规等情况，物业不让车进属于侵权行为，违反了《民法典》相关规定，业主可要求物业停止侵害、排除妨碍。若因未交车位管理费等合理原因，物业依据合同或管理规约限制进出，需遵循合理方式，不可过度限制业主权利。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复]- 若：你家专有、你装修破坏、超保、一般瑕疵 → 你自担 ? - 若：公共管道、开发商主体缺陷、质保期内质量问题 → 不用你担

[律师回复]你好，过户费用你需要咨询房产所在地的房产过户中心。

[律师回复]你好 具体是什么物业费的问题呢

[律师回复]根据相关法律法规，即使房屋未入住使用，只要完成了物业交付手续，通常仍需缴纳物业费。具体情况可能因地区或合同条款有所不同。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复]你好，从通知收房的截止日起算，你要交物业费。

[律师回复]违法，可以报警处理。

[律师回复]当遇到物业公司乱收费的情况，可以通过以下多种途径来解决： 与物业公司沟通协商 具体方式 ：首先，你可以找到物业公司的相关负责人，如物业经理，以平和、理性的态度向其说明你认为存在乱收费的项目及依据。例如，若你发现物业费标准超出了当地物价部门规定的指导价，就向其出示相关政策文件，要求其给出合理解释并纠正收费行为。 优势 ：这种方式最为直接、便捷，能够及时解决问题，避免矛盾进一步激化，同时也有助于维护与物业公司的良好关系。 向业主委员会反映 具体方式 ：如果与物业公司沟通协商无果，可以向业主委员会反映情况。业主委员会是代表全体业主利益的组织，有权对物业公司的服务和收费进行监督。你可以以书面或口头形式向业主委员会详细说明乱收费的情况，提供相关证据，如收费票据、合同等，请求业主委员会介入处理。 优势 ：业主委员会在小区管理中具有一定的话语权，能够以集体的力量与物业公司进行沟通和协商，增加解决问题的可能性。 向相关部门投诉 向当地房地产管理部门投诉 具体方式 ：房地产管理部门是物业管理的主管部门，负责对物业公司的经营活动进行监管。你可以通过拨打当地房地产管理部门的投诉电话、发送电子邮件或前往其办公地点等方式，详细描述物业公司乱收费的情况，并提供相关证据。 依据 ：根据《物业管理条例》，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，对于物业公司的违规行为有权进行查处。 向物价部门投诉 具体方式 ：物价部门负责监督检查价格收费行为。你可以通过拨打12358价格举报热线或登录当地物价部门的官方网站进行投诉。在投诉时，要准确提供物业公司的名称、收费项目、收费标准以及你认为不合理的原因等信息。 依据 ：《价格违法行为行政处罚规定》明确规定，经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，可以处相应罚款。 通过法律途径解决 具体方式 ：如果上述方法都无法解决问题，你可以考虑向人民法院提起诉讼。在诉讼前，要准备好充分的证据，如收费票据、物业服务合同、相关政策文件等，以证明物业公司存在乱收费的行为。你可以聘请律师代理诉讼，也可以自行向法院提起诉讼。 优势 ：法律途径具有权威性和强制力，能够通过司法判决要求物业公司退还多收的费用，并承担相应的法律责任。 在整个过程中，要注意收集和保存好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。

[律师回复]没接房之前可以不交物业费

[律师回复]物业服务合同是否明确“物业费不含公摊电费”

[律师回复]不违法，但需要有明确合规并且符合规定的安全设施。

[律师回复]立刻打 12345，投诉物业违法停水停电。 找社区 / 街道，让他们出面要求物业马上恢复水电。 不补交前业主欠费，这不是你的责任。 保留停水停电证据，物业不恢复就起诉索赔。