冀州购房下了定金如何退回

解析：
关于您在购买房产过程中支付的定金事宜，如您有意撤销，建议您积极与房地产开发商开展深入而友好的沟通，寻求合适的解决方案。关于购买房产的订金问题，依据相关法律法规，满足以下五个特定情形，您有权要求开发商予以退还：
首先，假如房地产开发商在与您签订认购意向书约定的期限之内，将您早已选定的房屋出售给了第三方，导致您无法与其签立正式的购房合同的事实出现，那么房地产开发商必须按照两倍于原定金额的原则，向您偿付已支付的定金；
其次，如房地产开发商未按法获取商品房销售所需的相关合法凭证，或者因自身原因导致双方无法签署正式购房合同，乃至因此导致合同无法生效，那么开发商便有义务返还您之前支付的定金，并赔偿您因此产生的经济损失；
再次，若仅因双方对正式购房合同及所有补充协议的具体条款无法达成共识，且这些争议与认购意向书的内容无关，以致最终无法顺利签订购房合同，那么在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全额退还您的定金；
此外，若认购意向书所载明的价格、面积和户型等关键条款存在遗漏或含糊不清之处，致使双方在上述事项上无法达成一致，终至购房合同无法如期签署，在此种状况下，房地产开发商亦应对您退还最先支付的定金；
最后，若商品房买卖合同未能成功签订并非由双方自身过失或过错造成，即便仅仅源于某些可预见之外的原因，房地产开发商仍需无条件地将原始定金归还予您。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

倘若您在购置房产之时已做出了支付订金的决定，并且现在希望取消该决定，此时您务必与房地产开发商进行充分的磋商与协调以达成最佳的处理方案。关于购买房产过程中所支付的订金，根据我国现行《民法典》及相关法律法规的规定，共有五种情形可视为合理理由要求房地产开发商予以退还：
首先，若房地产开发商在与购房者签订认购意向书约定的期限内，未经购房者同意擅自将购房者已预定的房屋出售给了其他第三方，致使购房者无法按照原计划正式签署购房合同，则房地产开发商必须以双倍金额的形式退还购房者之前支付的订金；
其次，若房地产开发商未能依照法定程序获取商品房销售所需的相关合法凭证，或者因自身原因导致双方无法签署正式购房合同，乃至因此导致合同无法生效，那么开发商便有义务返还购房者此前支付的订金，并赔偿购房者因此而产生的经济损失；
再次，若仅因双方在正式购房合同及其所有补充协议的具体条款上无法达成一致意见，且这些分歧与认购意向书的内容无关，进而导致购房合同无法顺利签订，在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全额退还购房者的订金；
此外，若认购意向书记载的房价、建筑面积以及户型等关键条款存在缺失或表述模糊不清的问题，导致双方在上述事项上无法达成共识，最终使得购房合同无法按期签署，在此种情况下，房地产开发商亦应对购房者返还最初支付的订金；
最后，若商品房买卖合同未能成功签订并非由双方自身过失或过错造成，而是源于某些不可预见的因素，房地产开发商同样有义务无条件地将原始订金归还购房者。

如果您决定取消购买房产时支付的订金，必须与房地产开发商进行全面而深入的协商来解决问题。关于购买房产的订金，依据现行的相关法律法规，以下五种情形是能够申请退回的：
首先，若房地产开发商未能按照认购意向书中约定的时间内，将先前预订的房屋出售给其他第三方，进而导致无法正式签署购房合同的情况出现，则该房地产开发商需要以两倍于原订金的金额作为赔偿，将款项退还给购房者；
其次，若房地产开发商未能依法获取商品房销售所需的相关合法凭证，或者由于其自身原因导致双方无法签订正式购房合同，乃至由此造成合同无法生效，那么开发商便需要偿还购房者预先支付的订金，并承担购房者因此产生的经济损失；
再次，如果仅仅是因为双方在正式购房合同及所有补充协议的具体条款上无法达成一致，并且这些争议与认购意向书的内容无关，以致最终无法顺利签订购房合同，那么在此种情境之下，都无需承担违约责任，这时房地产开发商应全数退还购房者的订金；
此外，若认购意向书中所记载的房价、建筑面积以及户型等关键条款存在遗漏或含糊不清的地方，使得双方在上述几个方面无法达成共识，最终导致购房合同无法按期签署，这种情况下，房地产开发商同样需要将购房者最初支付的订金予以返还；
最后，若商品房买卖合同未能成功签订并非由双方自身的过失或错误所导致，即便仅因某些不可预知的因素所引发，房地产开发商仍然需要无条件地将原始订金归还购房者。