西安房价上涨开发商主动违约怎么处理

解析：
在房地产市场中，如果开发商出现违约情况，作为消费者的购房者有权利以书面形式发出解除合同的通知，同时，开发商也需要对其所引发的违约行为承担起相应的法律责任，同时支付符合法定标准的违约金赔偿；如果购房者有意放弃罢免权，他们可以根据先前签订的房屋买卖合同中所明确的相关条款，向拥有相关司法管辖权的仲裁委员会提交仲裁申请书，或者直接向当地人民法院提起诉讼，以法律手段来维护自己的合法权益，促使开发商能够遵守并继续履行相应的合同义务。如果开发商坚持其违法行为，拒不履行应尽的职责，那么购房者有权请求人民法院采取强制执行措施，以确保自身权益得到有效保障。
法律依据：
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

倘若房地产开发企业违反了相关合约条款，那么，作为购房者，您享有合法权益宣布终止交易合同，且开发商需为其违规行为承担相应的法律责任，同时须按照相关法律法规支付相应数额的违约金给购房者；
如若购房者选择放弃行使解除权，则可以根据当初签订的房产买卖协议中明确约定的方式，向具备司法管辖权的仲裁机构提起仲裁申请，或者径直向当地人民法定诉讼法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，敦促开发商严格遵守并履行相关合同义务。若开发商仍然无视法律，坚持不履行应尽义务，购房者将有权请求人民法院采取强制执行措施以保障自身权益得以实现。

倘若开发商出现了违约行为，那么购买方将有权利宣布解约会合同，并且开发商应该为自己的违规行为承担相应的法律责任，同时还需依照法定程序支付违约赔偿金给买方；倘若购买方选择放弃使用罢免权，他们则可以依据签署时所约定的房屋买卖合同的具体条文，向具有合法管辖权限的仲裁机构提交仲裁请求，或直接采取司法行动向当地人民法院提起诉讼，以便通过法律途径维护自身权益，敦促开发商继续严格遵守并履行相关合同义务。若开发商仍然无视法律法规、拒绝履行合同义务，购买方有权要求人民法院进行强制执行以保障自身权益得以实现。