咨询我
解析:
针对商品房烂尾无法交付的现象,购房者可以采取以下措施申请暂停还款:(1)与银行进行充分协商沟通,购房者有权要求与银行就延迟还款事宜进行商讨,若最终能够达成共识签署相关协议,则双方都将受益;(2)向辖区法院提起诉讼,如果购房者与银行在协商过程中未能达成一致意见,那么购房者可依法向当地法院递交诉状,请求终止房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同的效力。待法院作出公正裁决后,购房者即可按照判决结果暂停还款;(3)寻求政府部门协助,购房者也可以向当地政府相关职能部门提出援助申请,请求其介入并协调解决房屋交付及还款等相关问题。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
2024-10-29 10:30:01 回复
咨询我
当遇到商品房出现烂尾现象并导致无法如期交付时,业主可以采取以下策略以申请暂停支付按揭贷款:首先,与银行进行协商。业主可尝试与贷款银行达成共识,暂时中止还款义务,同时必须在双方共同确认之后,签署停贷协议;其次,向法院提起诉讼。若业主与银行未能就此事项达成一致意见,业主可向银行发起诉讼,要求解除房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。一旦法院作出判决支持解除上述合同,则业主便有权暂停支付按揭贷款;最后,寻求政府机构协助。业主还可以向当地政府相关部门提出援助申请,请求政府部门介入,协调解决房屋交付及按揭贷款偿还等相关事宜。
2024-10-29 09:34:46 回复
咨询我
对于商品房出现烂尾情况且未能按时交付给购房者的,为了保障购房者的权益,他们可以采取如下措施来暂停支付贷款:(1)与银行进行商议:购房者可尝试与银行进行紧密沟通并提出暂缓偿还贷款的要求。若双方最终达成共识,则需要签订相关的“停贷协议”。(2)向法院提起诉讼:在无法与银行达成一致意见的情况下,购房者有权向银行提起诉讼,请求法院判定解除房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。一旦法院做出了支持购房者诉求的判决,那么购房者便有权利暂停支付贷款。(3)寻求政府协助:购房者还可以向当地政府相关部门寻求帮助,请求政府部门出面协调解决房屋交付、贷款偿还等方面的问题。
2024-10-29 09:03:29 回复