公积金住房贷款的提前偿还方式主要分为提前全额偿清以及提前部分偿还两种情况。对于提前偿还的款项,其应计利息可通过以下公式计算得出:提前偿还利息=提前偿还本金×日利率×实际天数,其中日利率是将年利率换算成以每天计算的利率,其计算公式为:日利率=年利率÷360=月利率÷30;而实际天数则是从上一次应计费用扣除之日起直至借款人决定提前偿还债务的那一天为止,中间所经过的时间长度。
2024-10-25 17:45:00 回复
公积金贷款的提前还款操作主要涵盖了提前全额结清以及提前部分偿还两种方式。而针对提前还款所产生的利息计算方法为:提前还款利息=预先归还的本金金额×以年利率÷360计算得出的每日利率结果乘以预先设定利息结算时点与上次借款支付日期之间间隔的具体天数。其中,以年利率÷360换算而来的每日利率数值,等同于将月利率除以30得到的数字。而在实际情况中,用以结算利息的天数即是上一次借款支付日至提前还款操作发生之前的倒推向后计的最后一天。
2024-10-25 16:31:57 回复
解析:
公积金贷款的提前还款流程主要分为两种情况:即全额提前偿还所有欠款及仅偿还部分欠款。在进行提前还款时,需要支付的利息金额可以按照以下公式计算得出:提前还款利息=提前还款本金乘以日利率再乘以上述公式中提及的"实际天数"。在此公式中的"日利率"是指以年度利率除以360天,换算成以此为基础的每月利率后再除以30天的结果;而所谓的"实际天数",则是从借款人上一次扣除款项之日起,至提前还款之前的最后一个工作日为止。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
专业解答在成功运用住房公积金贷款后,其账户余额仍然可以被提取出来。不过,在此过程中必须要满足以下一系列特定的前提条件:(1)首先,在购买房产之时,若客户选择执行公积金贷款服务,然而并未提取公积金,那么通常情况下,当公积金贷款服务达到了一年的期限之后,客户便可依据购房合同所罗列的详细信息、购房所需支付款项的相关发票或收据等关键凭证,前往公积金管理中心进行申请,以期实现月供的提现。
专业解答在成功运用公积金贷款购置房产之后,你依然有机会提取公积金账户中的积余资金。然而,在此过程中您需遵守以下规定条件和程序:首先,在购买房屋并选择使用公积金贷款之时,如未曾提取过公积金的情况下,通常必须待公积金贷款期满一年以后,才能凭借购房合同、购房款发票或收据等相关文件向当地的公积金管理中心提出逐月提取月供的申请。
专业解答计算方法:1.贷款额度不超过各地公积金中心规定的最高限额。2.公积金账户余额计算:贷款额度等于申请人公积金账户余额乘以20(倍),不同地区的倍数可能不同,以当地的规定为准。3.贷款额度不超过各地公积金中心规定的最高限额。4.公积金账户余额计算:贷款额度=申请人公积金账户余额×20(倍)。
专业解答按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:(借款人月工资总额加借款人所在单位住房公积金月缴存额)乘以还贷能力系数减借款人现有贷款月应还款总额乘以贷款期限(月)。
专业解答公积金贷款后余额是可以提取的。要符合相应的条件:1、购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公积金;2、离休、退休的可以提取公积金;3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的可以提取公积金;4、出境定居的可以提取公积金;5、偿还购房贷款本息的可以提取公积金。
律师解析 是完全可以的。公积金贷款可提前还款,但借款人必须正常还款一年以上才可以提前申请还贷。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。债务人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。
律师解析 是完全可以的。公积金贷款可提前还款,但借款人必须正常还款一年以上才可以提前申请还贷。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。债务人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。
律师解析 程序: (1)申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额,并预约提前还款的金额; (2)首先还款人申请提前还款,填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料; (3)受委托银行审批。
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