一房二卖谁取得房租所有权

解析：
关于房屋二次销售的归属权问题，我们应该明确，如果买卖双方中有任何一方已经成功地完成了房产所有权转让登记，那么此房屋即应属于该尚未完成转移登记手续一方的财产。同时，如果两个买家都没有采取实质性的过户手段来获取房屋所有权，已经预先进行备案登记的那位买家则可以视为获得了优先于其他竞买方的购买权利。然而，如果三方都没有完成过户以及相关的备案工作，那么实际占有房屋的那一方就享有了最有利的地位。同时，通过合法签署的交易合同所确定的志愿者完全有资格请求卖家按照协议条款履行义务，如移交房屋等。在某些情况下，对于那些可被认为是无效或者部分无效的交易合同，其签署方同样也可以请求卖家对由于他们违反合同而造成的损失承担相应的违约赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在房产交易中，若出现“一房二卖”的情况，其产权将归优先完成过户手续的一方所享有；对于双方均未能成功办理过户手续的房屋，则权益属于首先办理了预告登记手续的买家；至于双方都没有进行过户以及预告登记相关手续的房屋，则权属交由率先实质性占有的一方持有。对于已生效的买卖合同的各签署方，他们有权要求卖家按约履行合约，并交付物业；如果是可被撤销的买卖合同或无效的买卖合同的共签方，同样具备权利对卖家提出违约索赔的要求。

在涉及一房多售的交易中，应遵循以下原则确定所有权归属：若先办理过户的一方为买房者，则其享有该房产的全部权益；若买卖双方均未能完成过户程序，那么已经进行了预告登记的一方将获得房屋所有权；若三方皆未完成相关手续，那么首先实际拥有该房屋的当事人才有权最终取得房屋所有权。对于有效签订的购房协议，签署方有权请求卖方按照约定履行义务并交付房屋；对于尚处在可撤回诉讼期间的协议以及被认定为无效的协议，签署方可向卖方主张支付相应的违约赔偿金。