郑州烂尾房停贷怎么办

解析：
作为已经购买了商品房但却遭遇楼盘烂尾无法交付局面的业主们，您们有合法权益申请暂停偿还房贷以保护自身权益。具体操作方法如下：首先，业主有权与所贷款的银行进行协调，协商停贷事宜并达成共识之后，双方应该签订详细明确的停贷协议来保障各自利益；其次，如遇业主与银行之间无法协商出满意结果的情况，您可依法向该银行提起诉讼，要求解除房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同。若法院最终判定依法解除相关合同的，那么您即可申请暂停偿还房贷；最后一种可能的解决方案是寻求政府机构的帮助。广大业主们可以向我国各级政府的相关职能部门进行求助，请求其积极干预、妥善处理房屋交付以及房贷偿还等一系列问题，以此维护业主的合法权益不受侵犯。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

针对商品房烂尾未能如期交付出租户的情况，业主可选择以下办法进行处理：首先，与银行进行沟通协商，若能够达成一致意见，则各方应签署联合停还款项公约。其次，寻求法律救济途径，如果与银行的商议失败，业主可以采取法律行动，诉诸于中央司法机关，请求宣告购房合同及抵押贷款合同无效，待法庭作出支持判决后即可停止按时缴纳房贷。另外，业主持有最后一招，便是寻求政府机构援助，向相关政府职能部门反映情况，请政府出面参与调解交付房屋与偿还贷款等事宜。

若遇到商品房项目未能按时完成竣工并准备交付的状况，业主可分别遵循以下程序进行申请暂停偿还贷款事项：（1）与银行进行友好协商业主应当主动与负责贷款事务的金融机构展开对话，商讨可行方案以中止当前的还款义务，经过双方共同达成一致意见后，务必共同签署相应的书面协议文件。（2）向司法机关提起诉讼若业主在与银行进行沟通无果或未能达成一致时，亦可选择通过司法途径寻求援助。具体说来，业主应向当地司法机关提交诉状，要求行使解除房屋销售合约以及住房抵押贷款合约的权益，待裁决结果生效后，即可顺理成章地暂停还款事宜。（3）向行政主管部门寻求支持业主在面临商品房交付延迟及贷款还款困难等紧急情况下，也可以考虑向地方政府相关部门提出援助申请，请求其出面参与协调和解决上述复杂问题。