收楼才发现面积缩水怎么处理

解析：
关于房产面积出现缩水的情况，应以上述房地产管理部门所进行的测量结果作为衡量标准。如若面积误差低于3%的范畴以内，则按照先前签订的合约上规定的购买金额进行多退少补；但当面积误差超过3%以上时，如果实际面积大于事先约定的面积，应依照合约上面的购买价格补充交付此前3%部分的价款，反之亦然，即倘若实际面积小于事先约定的面积，则可按照先前签订的合约按照购买价格全额返还误差的3%部分的款项。而对于超过界限范围的那部分面积，可按照合约中的购买价格给予双倍退换，或者选择放弃购买并终止合约。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

关于房屋出现“面积缩水”情况的处置措施，以房地产管理部门正式出具的实际测量数据为基准是十分必要和恰当的。而当产生的面积误差在3％以内时，应依照签订的购房合同时所确定的购买价格进行多退少补的操作；然而一旦超出这个数值范围，即如果实测面积大于合同约定面积时，则需按照合同中约定的购买价格，补足3％这一部分的房款；反之，如果实测面积小于合同约定面积的话，则依据同样的规则，退还3％这一部分的房款。在此基础上，倘若剩余超出部分依旧超过3%，那么超出的部分将被视为违约金，同样按照合同中的购买价格获得双倍的赔付金额，或者消费者有权利选择全额退订房屋交易。

关于房屋面积出现“缩水现象”的解决策略应当视情况而定，依据权威性的房地产管理部门所出具的测量报告上显示的数据作为最终标准。如有相关误差在3%以内者，应按照合同预定价格进行多退少补;当误差超过此额度时，若实际测得的建筑面积大于合同中约定的面积，则需按照合同中的购买价格对超出部分的3%支付额外费用；反之，若实际测量结果低于合同约定面积，则应按同等原则退还相应比例的款项，且在此之上超出的部分还需照常补足前述3%的购房差价额。另外，消费者也有权根据自身状况选择退房处理。