解析:
房体主体结构质量若出现严重不合格现象以至于无法如期投入使用;又或是在房体交付至买方手中后,经过严格核实结构质量被判定为确实不符合标准,那么买方所提出的撤销购房合同以及索偿相关经济损失都是应当得到法律支持的。
因为房屋主体结构质量问题与房屋使用安全构成了实质性的内在联系,如果进行修复存在困难甚至成本高昂,那么作为买方而言通常可以通过解除购房合同以及提出索赔来维护自身权益。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
严重影响正常居住使用的质量问题
这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
若房屋主体结构出现严重质量缺陷而无法正常交付使用,或在房屋交付至买受方实际行使权利之后,通过法定程序对房屋主体结构进行检验后确认仍存在质量问题,对此类情况下,买受人主张解除原购房合同及相关赔偿损失之诉求,均应当得到法律层面的充分支持。需强调的是,由于房屋主体结构质量与其安全实用性的关联性极为密切,以及其修复难度大且所需维修费用高昂等因素所致,对于此类质量问题较为严重的情况,买受方有权依法撤销原有购房协议并要求相应的赔偿及补偿。
2024-10-13 16:16:09 回复专业解答关于房屋质量问题的赔偿责任归属及其赔偿标准之确立探讨若您与开发商在商品房买卖合同中详细规定了关于房屋出现质量问题的赔偿事宜,则需严格依照该合同约定的赔偿方案执行;倘若在买卖合同中并未做出明确说明,此时您可参照附近区域内同等类型房屋的租金水平予以适当调整。若您购买到存在质量问题的房产,建议您首先将相关情况向开发商反映,由其给出相应的解决措施。
专业解答关于房屋质量问题所引发纠纷的有效解决方案探讨关于房屋质量所引发的争端,一般可根据实际情形采用协商或法律诉讼两种途径予以解决。实际之处置方法应以具体状况为准。若商品房交房之时存在重大质量缺陷,以致无法正常居住使用,那么业主有权解除购房合约并要求开发商全额赔偿相关损失。
专业解答关于房屋质量问题的法律服务费用的计算方式(1)当一审案件争议标的额低于或等于人民币$100,000时:诉讼费用的收取标准为案件金额的7%,且不得少于人民币5000元;(2)当一审案件争议标的额位于人民币$100,001至10,000,000之间时:诉讼费用的收取标准为案件金额的6%;(3)当一审案件争议标的额位于人民币10,000,001至50,000,000之间时:诉讼费用的收取标准为案件金额的5%;(4)当一审案件争议标的额高于人民币50,000,001而低于100,000,000时:诉讼费用的收取标准为案件金额的3%;(5)当一审案件争议标的额超过人民币100,000,000但低于500,000,000时:诉讼费用的收取标准为案件金额的1%;(6)当一审案件争议标的额超过人民币500,000,000时:诉讼费用的收取标准为案件金额的0.5%。
专业解答若房屋存在质量问题,双方可首先进行友好协商寻求最适宜的解决方案。倘若该房屋尚处于保修期限内,则开发商理应承担起修复工作上的义务。当然,若购房者选择自我修复,也请确保维修方的费用清单清晰,以便开发商能够按照协议履行相关赔偿责任。若房屋质量问题属于其他特殊场合,理应对案情加以认真分析,以确定最佳的处理方式。
专业解答“不可抗力”这一术语,其主要含义即指那些无法预见、无法避免以及无法克服的客观情形。当某一方当事人由于不可抗力因素而导致其无法履行合同义务时,依据不可抗力事件对该合同所带来的具体影响,他可以得到部分或全数的免责许可,然而,这仅限于法律另行规定的特殊情况。
律师解析 房屋的质量问题包括下列方面: (一)房屋主体结构质量不合格,呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等; (二)严峻影响正常居住使用的质量问题,如不能正常供水供电、隔音作用不合格等; (三)其他一般质量问题,如房屋渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。
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