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农村一房二卖违法吗

王* 安徽-合肥 房屋买卖咨询 2024.10.13 11:01:04 368人阅读

农村一房二卖违法

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解析:
令人遗憾的是,一房多卖实属违法行径。根据我国《中华人民共和国刑法》之规定,此类行为有可能触犯到合同诈骗罪,即在签订合同的过程中,通过欺诈的方式获取他人财物,且金额达到特定标准的话,将面临最高达三年以下的有期徒刑,同时参照具体情形,处以罚金或仅科以罚金的刑事处罚。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-10-13 14:12:00 回复
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显然,在房地产交易领域中,"一房多卖"的行为不仅违法,同时也严重损害了广大购房者的合法权益。这种不良之举所触犯的乃是我国的国家根本大法——《中华人民共和国刑法》。然而,值得我们关注的是,在具有严重欺诈性质的“一房多卖”案件中,涉案人员恐怕将面临更为严厉的法律制裁。举例来说,若有人故意在签订合同时欺瞒真相,以图非法占有对方财产价值较高的财物,那么等待他的必将是长达三年以下的有期徒刑或其他相应惩罚措施,包括但不限于处以罚金或者只处罚金等。

2024-10-13 13:35:18 回复
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要知道,一屋多售这一现象无疑属于明确的违法行径之列。该种行为往往触犯了《中华人民共和国刑法》的相关规定,如果涉及到虚假信息和欺诈等因素,甚至有可能导致合同诈骗罪的成立。而若在签订合同时,购房者因被欺骗付出的金额达到了一定的规模,那么他们便有机会受偿三年以下的有期徒刑,同时还须缴纳相应的罚金或仅进行罚金处理。

2024-10-13 12:11:43 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:1、购房者主体资格合法。农村的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村的集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。即卖房人必须对该房屋拥有完全产权,如果该处房屋为对多人共有,其中的共有人一方单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。因为土地管理法规定一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地,购房者如不符合此条件将导致购房合同无效。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。在此建议对于买卖农村房屋一定要慎重。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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