购房时怎样确定商品房面积

解析：
在进行房屋销售之际，我们应该严格遵循以建筑面积为基础来进行交易的原则。而所谓的房屋建筑面积，则是由套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占据的面积、套内阳台的面积以及需要分摊的共有建筑面积共同构成的。在计算套内使用面积时，诸如烟囱、通风道、管道井等非实际使用的部分将被排除在外，未予纳入考量。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

在实施房产销售业务过程中，必须严格遵循依据建筑面积进行交易的原则。这是因为房产的建筑面积主要由套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占据的面积以及套内阳台所占据的面积，以及需进行分摊的共同建筑面积构成。需要特别指出的是，在进行套内使用面积计算时，各种形式的烟囱、通风道、管道井等附属设施并不被纳入到实际使用面积之内。

在房地产市场上，售卖房产时应依据建筑面积进行。建筑物的建筑面积由包含在房屋内部的实际使用面积，内墙的面积以及阳台的面积以及共享建筑面积的分摊部分共同构成。计算实际使用面积时，诸如烟囱、通风管路和管道井之类的设施并不被纳入其中。