潜江购房退还定金的具体流程是什么

解析：
关于退还购房定金的一般流程大致如下所示：
首先，需要认真查阅购房合同中的相关条款及条件，尤其是关于退款部分的内容。
同时，理解其中明确的退款条件、提前告知的期限以及由此产生的相应责任和义务也至关重要。
其次，当您决定退房时，应以书面形式向开发商或者卖方提交退款申请，并随附相关证明文件，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证您的请求和理由表述清晰明了。接下来，您需要与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行沟通，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议事项，并推动退款的顺利执行。
最后，若所有其他途径均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

退订购房定金的常规操作步骤大致如下所述：
1.深入研究购房合同：慎重审阅购房合同时有关退定金这一环节的条款与具体条件。详尽理解其中约定的退定金前提、预先通告期时限以及相应的责任与义务。
2.提交退定金申请：以书面形式向房产开发商或房屋出售方递交退定金申请，并随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证明确阐述您的诉求及缘由。
3.协商解决方案：与房产开发商或房屋出售方进行磋商，针对退定金事项展开深入对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若未能与房产开发商或房屋出售方就退定金事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推进退定金的执行。
5.提起诉讼：作为最终手段，倘若上述措施均宣告无效，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

购房定金的退还程序大致如下：
首先，应该逐字审阅购房合同中的有关退款事项的条款和细则。在此过程中，务必充分理解其中所规定的退款条件、提前通知期限以及相关的责任和义务。
其次，应以书面形式向开发商或者卖方提交退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。在申请中，务必要明确地阐述您的诉求及其原因。接下来，需要与开发商或者卖方进行深入的协商，以便就退款事宜展开实质性的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的方案。若经过上述努力仍未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关的部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。
最后，如果所有的途径均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。
然而，在采取这一行动之前，强烈建议您咨询专业的律师，以获得更为详尽的法律建议。