威海返租商铺有什么要注意的

解析：
在签订转让合同时，需要着重注意以下几个方面：
第一，务必核实房东个人身份信息，确保他/她与房屋产权登记证书上所记载的业主姓名相匹配。
第二，详细了解所租赁的房产中包含哪些设施设备及其归属权，包括水、电、暖气、燃气及物业管理等各项费用的分担问题。
第三，需明确租赁期限的起止日期，以及该房产是否允许转租，同时还应明确租金支付的具体时间节点、方式方法、违约责任以及维修责任等相关事宜。
第四，要求房东开具租金及押金的收款凭证，以备日后查证之用。
最后，对于合同到期后可能出现的终止情况，也应当提前进行约定并制定相应的解决方案。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在签署回租协议时，我们应谨慎对待以下几点事项：
首先，严格核查出租方的真实身份信息与其房屋所有权证明文件所记载的权属登记人相匹配与否；
其次，详细咨询房屋租用费用中涵盖项目及其水电、供暖设备、燃气及物业管理等各项费用的承担方；
再次，明确租赁期限的具体起止日期、是否允许转租以及租金支付的时间节点、方式方法、违约责任以及维修责任的归属问题；
此外，我们还需向出租方索要租金及押金的正式收据以备查证；
最后，对于可能出现的合同提前终止情形，我们也需要在协议中进行明确约定。

关于反向租赁的注意事项主要包括以下几个方面：
首先，务必要核实房东的身份信息与其产权登记人是否相符合；
其次，应仔细了解租赁合同中涉及的各项费用及相关规定如水、电、暖、煤气（天然气）等能源费用以及物业管理费的承担方；
再次，务必明确租赁期限、是否允许转租以及租金支付的具体时间、方式、违约责任以及维修责任等重要条款；
此外，还需房东开具租金和押金的正式收据以备查证；
最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况也需要在合同中进行详细约定。